Einfamilienhaus zum Kauf

185000 €185.000 €

1.360 €/m²

3 Zimmer  •  136 m²  •  3.670 m² Grundstück

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Niedersulz (2224)

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"Landleben mit Charakter - Sanierungsobjekt mit Weinkeller, Presshaus & großem Eigengrund"

In ruhiger, idyllischer Lage, nur rund 15 km von Mistelbach entfernt, wartet dieses besondere Anwesen in Niedersulz auf neue Eigentümer mit Vision und Gespür für das Wesentliche.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem altersbedingten Zustand und bietet die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz oder liebevoll gestalteter Zweitwohnsitz - hier entsteht ein Platz mit Charakter. Beheizt wird aktuell über klassische Kachelöfen, was eine ursprüngliche und stimmungsvolle Atmosphäre schafft und gleichzeitig Potenzial für moderne Lösungen bietet.

Das absolute Highlight ist der großzügige Eigengrund:
Zur Liegenschaft gehört weiters zum Hausgrundstück eine großzügige Freifläche von rund 2.500 m² Grünland, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob für Naturliebhaber, Selbstversorgung oder einfach als Rückzugsort mit viel Ruhe und Freiraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, separates Grundstück mit ca. 760 m², Bauland-Agrar-Widmung, das zusätzliches Potenzial für individuelle Vorhaben bietet.

Besonders hervorzuheben sind die charmanten Nebengebäude, die dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleihen: Ein stimmungsvoller Weinkeller, ein bereits umgebautes Presshaus sowie weitere Nebenflächen schaffen Raum für Hobby, Lagerung oder kreative Nutzungsideen.

Der Dachboden des Haupthauses bietet zusätzlich Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohnraum.
Kein Objekt zum Zurücklehnen, sondern zum Anpacken - dafür entsteht hier ein Rückzugsort mit Ruhe, Freiraum und echtem Landleben.

Richtpreis: € 185.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	249.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich