In ruhiger Wohnlage von Vaihingen an der Enz, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse, präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als echtes Raumwunder mit vielseitigen Möglichkeiten. Die besondere Erreichbarkeit von zwei Seiten unterstreicht dabei den praktischen Charakter dieser Immobilie.
Das im Jahr 1972 errichtete und 1985 erweiterte Wohnhaus bietet auf einem ca. 388 m² großen Grundstück rund 182 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder als interessante Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Im Inneren überzeugt das Haus mit zwei in sich stimmigen Wohneinheiten, die durch eine klare Grundrissgestaltung und ein angenehmes Raumgefühl bestechen.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe, während das Tageslichtbad für Helligkeit und Funktionalität sorgt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und öffnet sich zum Wohn- und Essbereich hin - dem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich, der mit seiner grünen Umgebung zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine nahezu spiegelbildliche Aufteilung, die durch ein besonderes Extra ergänzt wird: Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen Südterrasse, die Ihnen sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Die integrierte Rampe sorgt dabei für einen komfortablen Zugang und hebt diese Einheit zusätzlich hervor.
Ein echtes Plus bietet das Dachgeschoss: Aktuell ungenutzt, eröffnet es Ihnen spannende Ausbaureserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyfläche, Stauraum oder zukünftiger Nutzraum. Der separate Zugangsbereich schafft hierfür ideale Voraussetzungen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Details: Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das Gesamtbild harmonisch ab.
Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1985.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Substanz, sondern vor allem durch sein enormes Potenzial und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung!
388 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.719,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
4,165 Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,165 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinglattbach, Vaihingen an der Enz (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Vaihinger Ortsteil Kleinglattbach mit rund 4.000 Einwohnern verbindet auf ideale Weise dörflichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Enztals, umgeben von Feldern, Wiesen und den sanften Hügeln des Stroh- und Heckengäus, genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Dank der Nähe zur Bundesstraße B10 profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Pforzheim - ein klarer Vorteil für Pendler. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine bequeme Mobilität innerhalb Vaihingens und in die umliegenden Ortsteile.
Vor Ort stehen Ihnen die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, während das nahegelegene Zentrum von Vaihingen an der Enz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen überzeugt.
Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Erholung im Grünen ein. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote runden das attraktive Gesamtbild ab.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1985, Distanz zum Flughafen: 24.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.38, Distanz zum Bus: 0.05
