Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial in Freiburg
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 in attraktiver Lage von Freiburg.
Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie suchen.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial der Wohnung: Durch gezielte Modernisierung lässt sich hier ein hochwertiges und modernes Wohnambiente schaffen. Die visualisierten Modernisierungsvorschläge zeigen eindrucksvoll, wie stilvoll und zeitgemäß die Wohnung gestaltet werden kann.
Die Wohnung verfügt über:
* ein großzügiges Wohnzimmer
* ein separates Schlafzimmer
* eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
* ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* ein separates Gäste-WC
* einen praktischen Flurbereich
Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Durch die Kombination aus guter Lage, solidem Baujahr und Entwicklungspotenzial bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder nachhaltigen Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Glasfaser-Anschluss
Highlights auf einen Blick
* ca. 61 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Baujahr 1971
* Leerstehend / sofort verfügbar
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
* Großes Modernisierungspotenzial
* Badezimmer + Gäste-WC
* Gute Lage in Freiburg
* Helle Räume & funktionaler Grundriss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
296500 €296.500 €
4.860,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
327.841 €1
Kaufpreis
296.500 €
Kaufnebenkosten
31.341 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.448 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.585 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.483 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fabrikstraße 6, Oberau, Freiburg im Breisgau (79102)
Die Wohnung befindet sich in der Fabrikstraße 6 in 79102 Freiburg im Breisgau.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch die Freiburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der gefragten Wohnlage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
