Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.267 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  9. Geschoss

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Bischofsheim, Maintal (63477)

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In einem gepflegten Hochhaus mit insgesamt 88 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Dörnigheim der Stadt Maintal steht diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung wurde im November 2022 umfassend modernisiert und ist seit dem 15.12.2025 zuverlässig vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Praktische, moderne Einbauschränke bieten hier zusätzlichen Stauraum. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der einen angenehmen Ausblick bietet und den Wohnraum erweitert.

Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit innenliegenden Rollläden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel mit einer Doppel-Dusche sowie einer Fußbodenheizung und bietet ausreichend Platz für zwei Personen.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde gedämmt, die Fenster sind dreifach verglast und mit Fliegengittern versehen, was sowohl energetische Vorteile als auch zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Auf Wunsch können wir sehr gerne eine Garage mitkaufen. Bitte sprechen Sie uns hierzu einfach an..

Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite

Diese vermietete Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.100 €, was einer Jahreskaltmiete von 13.200 € entspricht.

Bei einem Kaufpreis von 265.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,98 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 20. Damit bietet die Immobilie eine solide und marktgerechte Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage suchen.

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Geldwäschegesetz (GwG):
VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht. Stichworte Grundstücksfläche: 3.288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 14 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zum Bus: 0.13