Diese attraktive, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Hauses im ruhigen Stadtteil Reute von Bad Waldsee. Auf großzügigen 99,82 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen hervorragend durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl und optimale Raumaufteilung garantiert und ist somit ideal geeignet für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und funktionales Wohnen legen.
Das 1920 erbaute Gebäude wurde 2018 vollständig saniert, wodurch die Wohnung modernen Wohnkomfort mit charmantem Altbauflair vereint. Sie verfügt über drei helle, freundlich gestaltete Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit integriertem WC. Durch den durchdachten Schnitt und die gut proportionierten Räume entsteht ein offenes, einladendes Wohnambiente in zentraler und zugleich ruhiger Lage.
Nutzung und Vermietung:
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bei Vermietung belaufen sich die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen auf 15.000 €.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit der jährlichen Abschreibung von 5% was die Immobilie steuerlich sehr attraktiv macht.
Ein weiteres Plus:
Zum Angebot gehören zudem zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Preis von 15.000 € angeboten werden. Diese stellen einen wertvollen Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dar und tragen zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.
Ihre Vorteile:
Eigennutzer profitieren von der schnellen Bezugsfähigkeit, der Kombination aus großzügiger Wohnfläche sowie dem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Kapitalanleger finden hier eine stabile, nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Vermietbarkeit und zusätzlichen Renditechancen durch Wertsteigerung oder optimierte Vermietung.
Wir begleiten Sie ganzheitlich von der individuellen Finanzierung über mögliche Modernisierungsmaßnahmen bis hin zur strategischen Entwicklung und Optimierung Ihrer Rendite.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Die Wohnung beeindruckt mit einer voll ausgestatteten Küche, die für kulinarische Abenteuer einlädt. Der durchdachte Grundriss und die hochwertig renovierten Oberflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl. Großzügige Fenster sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.594,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reute, Bad Waldsee (88339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reute bietet eine hervorragende Anbindung an Bad Waldsee und ist ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde. Die nächste Bushaltestelle, Bad Waldsee Reute, ist nur 310 Meter entfernt und ermöglicht einen mühelosen Zugang zu den umliegenden Verkehrsverbindungen. Für den täglichen Bedarf befindet sich der Netto Marken-Discount nur 330 Meter von der Wohnung entfernt. Genießen Sie eine Vielzahl an Restaurants für entspannte Abende. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und gewährt schnellen Zugang zur idyllischen Natur der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese stilvolle Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die Ihnen diese Wohnung bietet. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Heizungsart:
Heizkoerper
