Neubau: KfW-40 - 3 Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon, Garage und Aufzug in Neukirchen
Die Firma Gnan & Köper Komplettbau GmbH aus Sulzbach-Rosenberg errichtet in gefragter Lage von Neukirchen - direkt in der Nähe des Bahnhofs mit Regionalexpress-Anbindung nach Nürnberg und Regensburg - ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in energieeffizienter Ziegelbauweise mit KFW 40-Standard.
Angeboten wird die Wohnung Nr.?3 im 1. Obergeschoss und umfasst rund 90,79?m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei durchdacht geschnittene Räume.
Der Grundriss ermöglicht einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zu einem Balkon. Ein großzügig bemessenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer grenzt an ein Schlafzimmer, das einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein weiteres Schlafzimmer kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das freundliche Bad mit Tageslicht ist mit Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die Wohnung ist sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen barrierefreien Aufzug erreichbar.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Standards. Die Fußbodenheizung ist über Einzelraumsteuerung regelbar. Pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen, weiße, hochwertige Innentüren, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz (teilweise) und Rollläden gehören zur Basisausstattung. Eine Gegensprechanlage, Rauchmelder sowie SAT- und Internetanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen sind in allen Wohnungen vorhanden.
Das Gebäude wird mit einer zentralen Luft-Wärmepumpe beheizt.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor im Kellergeschoss sowie ein Abstellraum.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Raum für den Abfall und hochwertig gestaltete Außenanlagen runden das Bild ab.
Allgemein: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,79?m² Wohnfläche - Großzügiger Balkon mit Granitplatte - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Barrierefreier Zugang über Aufzug - Eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor - Separater Kellerraum
Böden & Beläge: - Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen (wahlweise) - Fliesen im Bad & Küche (30?×?60?cm, bemusterbar) - Sockelleisten passend zur Bodenfläche
Heizung & Energie: - Zentrale Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Handtuchheizkörper im Bad - Energiestandard gemäß EnEV
Sanitärausstattung: - Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche & Echtglasabtrennung - Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten - Waschmaschinenanschluss im Bad - Küchenanschluss mit Spülmaschinenvorbereitung
Elektro & Technik: - Eigener Stromzähler je Einheit - Schalterprogramm Busch-Jaeger (weiß) - TV-, SAT- & Internetanschlüsse - Sprechanlage & Rauchmelder - Außensteckdose und Licht auf dem Balkon
Gemeinschaftsbereiche: - Personenaufzug vom Keller bis DG - Fahrradraum & Müllraum im UG - Hochwertig gestaltete Außenanlagen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379048.25 €379.048,25 €
4.175 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei für Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
399.896 €1
Kaufpreis
379.048 €
Kaufnebenkosten
20.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.686 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.267 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg (92259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Nahversorgung aus - ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.
Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt, eine Grundschule, ein Kindergarten, Bäcker und Metzger sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Damit ist eine hervorragende Grundversorgung direkt vor Ort gewährleistet.
Die Nähe zur Stadt Sulzbach-Rosenberg (ca. 10 Minuten mit dem Auto) sowie zur Kreisstadt Amberg (ca. 20 Minuten) sorgt für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Freizeitangebote und eine sehr gute Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt. Über die nahe gelegene B85 sowie B14 und die Autobahn A6 sind auch Ziele wie Nürnberg schnell erreichbar. Der Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, verfügt über eine Regionalexpress-Anbindung nach Nürnberg und Regensburg.
Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, bietet die Region darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Radfahrer.
Weitere Informationen
Sonstiges
- voraussichtlich verfügbar 4. Quartal 2026 - Hausgeld (Rücklagen/Verwalter/Hausmeister ca. 3,00 €/m²/mtl.) - Energieausweis wird nachgereicht
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 10.10, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 14.50, Distanz vom Zentrum: 0.40
