7 Zimmer • 163,4 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
749000 €749.000 €
4.583 €/m²
7 Zimmer • 163,4 m² • 350 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Ebersberg
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ebersberg bietet mit ca. 163 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss ideale Voraussetzungen für Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC und praktische Nebenräume runden diese Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und einen Balkon.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügigem Arbeits- und Hobbybereich – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Technikflächen. Eine Einzelgarage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Dieses Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage im beliebten Ebersberg.
Merkmale
frei ab sofort
350 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.582,72 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
808.021 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
59.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baldestraße 35, Ebersberg (85560)
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ebersberg, einer der gefragtesten Wohnregionen im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien.
Umgebung & Lebensqualität
Ebersberg bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion München. Der nahegelegene Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen
Kurze Wege und eine sehr gute Versorgung machen die Lage besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung
S-Bahn-Anschluss Richtung München
Gute Erreichbarkeit der B304 sowie Anschluss an die Autobahnen
Münchner Innenstadt in ca. 30–40 Minuten erreichbar
Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler.
Familienfreundlichkeit
Die ruhige Lage, geringe Verkehrsbelastung und das gewachsene Wohnumfeld machen das Objekt besonders attraktiv für Familien. Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse und Flächenangaben dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Die wesentlichen Energiedaten können den Objektunterlagen entnommen werden.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Heizungsart:
Heizkoerper
