INVESTOREN-OFFERTE: Premium-Entwicklungsareal in 1A-Wasserlage – OstseeResort Olpenitz
Zum Verkauf steht eines der letzten strategisch bedeutsamen Filetstücke im exklusiven OstseeResort Olpenitz. Direkt auf der spektakulären Nordmole, in der begehrten Straße „Auf der Ostsee“, bietet dieses Areal eine außergewöhnliche Gelegenheit für Projektentwickler und Bauträger. Das Gesamtareal umfasst vier nebeneinanderliegende Einzelparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.653 m². Das Besondere an dieser Offerte ist die hohe Konfigurationsfreiheit: Das Areal kann als Gesamtensemble entwickelt oder in zwei autarke Baukomplexe (auf jeweils ca. 826 m²) aufgeteilt werden. Auch der Erwerb von lediglich zwei Einzelgrundstücken ist darstellbar. Diese Variabilität ermöglicht es Investoren, präzise auf die aktuelle Marktnachfrage zu reagieren und das Risiko durch phasenweise Realisierung oder unterschiedliche Nutzungskonzepte zu minimieren.
• Baupotenzial & Wirtschaftlichkeit
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen (GRZ 0,4) lassen eine hochkarätige Architektur zu:
• Flächenkapazität: Realisierung von bis zu 2.000 m² Wohn- und Nutzfläche bei Gesamtabnahme.
• Einheiten-Mix: Je nach Exklusivität sind ca. 20 Wohneinheiten mit unverbaubarem Meerblick realisierbar.
• Höhenentwicklung: Bis zu 3 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss (max. 17 m über NN).
Für Yachtbesitzern besteht die Möglichkeit einen Bootsliegeplatz im direkt angrenzenden High-End-Yachthafen zu nutzen.
In einem Marktumfeld, in dem exponierte Wasserlagen faktisch nicht mehr vermehrbar sind, stellt dieses Projekt ein wertstabiles Investment mit exzellenter Exit-Strategie dar. Die Kombination aus der Nähe zum feinen Sandstrand und der nautischen Infrastruktur garantiert Spitzenpreise im Abverkauf oder eine überdurchschnittliche Rendite in der Ferienvermietung.
Merkmale
1.640 m² Grundstück
Meerblick, Fernblick
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
3700000 €3.700.000 €
2.256,10 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
3.832.090 €1
Kaufpreis
3.700.000 €
Kaufnebenkosten
132.090 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
132.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo die Ostsee den Himmel berührt
Das Grundstück befindet sich in einer der spektakulärsten Lagen der deutschen Küste: Auf der künstlich erweiterten Nordmole des OstseeResorts Olpenitz. Hier, zwischen der Kieler Förde und Flensburg, ragt die Straße „Auf der Ostsee“ wie ein Logenplatz weit in das Meer hinein.
• Maritimes Panorama & Natur
Die Lage bietet einen Panoramablick, der seinesgleichen sucht. Der Blick schweift über die Schleimündung mit ihrem markanten Leuchtturm, folgt den ein- und auslaufenden Segelbooten und reicht an klaren Tagen bis zur 20 Seemeilen entfernten dänischen Südsee. Nur eine schmale Privatstraße trennt das Grundstück vom flach abfallenden, feinen Sandstrand. Die Natur ist hier unmittelbar erlebbar: Schweinswale im Hafenbecken sowie Seeadler und Kormorane gehören zur direkten Nachbarschaft dieses einzigartigen Reviers.
• Nautisches Zentrum & Infrastruktur
Dreh- und Angelpunkt des Resorts ist der moderne Yachthafen. Mit einer geplanten Kapazität von 450 Liegeplätzen und einer beeindruckenden Tiefe von 7 Metern ist er auch für Mega-Yachten ausgelegt und bildet ein internationales Flair.
Trotz der exponierten "Alleinlage" auf dem Wasser ist die Anbindung exzellent:
• Kappeln: Das charmante Fischerstädtchen mit seiner kompletten Infrastruktur (Ärzte, Krankenhaus, Supermärkte, gehobene Gastronomie) ist in nur 10 Autominuten erreichbar.
• Freizeit: Die Region Schlei bietet als staatlich anerkanntes Naturpark-Gebiet unerschöpfliche Möglichkeiten zum Segeln, Kanufahren, Wandern und Radfahren.
Dieses Grundstück vereint die Ruhe und Exklusivität einer Insel-Lage mit der Sicherheit und dem Komfort einer gewachsenen Infrastruktur
