Wohnung zum Kauf - Erstbezug

425000 €425.000 €

3.484 €/m²

2 Zimmer  •  122 m²  •  EG

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Jülich (52428)

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Exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer.

Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt.

Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses.

An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält.
Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann.

Die angebotene Wohnung im Erdgeschoss
Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² und einem außergewöhnlichen Split-Level-Konzept. Mit zwei Zimmern bietet sie ein offenes, modernes Raumgefühl, das durch die versetzten Wohnebenen eine spannende architektonische Dynamik erhält.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Durch die unterschiedlichen Ebenen entstehen klar definierte Bereiche mit fließenden Übergängen, die Offenheit und Struktur harmonisch miteinander verbinden. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das besondere Wohnambiente.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die vorbereitete Option zur Schaffung eines dritten Zimmers. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand kann der Grundriss flexibel angepasst und individuell erweitert werden - ideal für wachsende Wohnbedürfnisse oder die Integration eines Arbeits- oder Gästezimmers.

Wohnen mit Weite und Perspektive
Das Split-Level-Design schafft spannende Sichtachsen und verleiht der Wohnung einen modernen, fast loftartigen Charakter. Die architektonische Gestaltung sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Entspannung, gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsideen. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Badezimmer und Ausstattung
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien. Eine bodengleiche, begehbare Dusche sowie moderne Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Diese Erdgeschosswohnung richtet sich an Liebhaber moderner Architektur, die Flexibilität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnkonzept zu schätzen wissen.

Highlights der Wohnung:
- Einzugsfertig
- Offener Grundriss
- Hochwertiges Badezimmer mit edlem Travertin-Naturstein
- Fußbodenheizung
- Moderne Videosprechanlage
- Sonnenschutz an den Fenstern
- Großzügige Terrasse

Highlights des Hauses:
- Aufzug
- Das Haus wurde 2023-2026 saniert
- Elektrik erneuert
- Heizsystem 100% erneuert
- Fußbodenheizung erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Fenster z.T. erneuert
- Putz erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Wände/Decken gestrichen

Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 65.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.1