WG-Zimmer zum Kauf300000 €300.000 €2.743 €/m²4 Zimmer • 109,4 m²
300000 €300.000 €
2.743 €/m²
4 Zimmer • 109,4 m²
ein Erdgeschoss voller Möglichkeiten - flexibles Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial
Vielseitiges Raumwunder mit Loft-Charakter - Wohnen, Arbeiten oder Zusammenlegen.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und einem außergewöhnlichen Raumkonzept im Erdgeschoss. Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit einer unmittelbar angrenzenden Einheit, die ursprünglich als Zimmerei genutzt wurde und im Jahr 1996 umgebaut wurde.
Die Erdgeschosswohnung selbst bietet auf ca. 64,26 m² eine klassische und funktionale Aufteilung mit drei Zimmern - ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Basis für ein erweitertes Wohnkonzept.
Die angrenzende Einheit wurde ausgebaut im Jahr 1996. Entsprechend genutzt, präsentiert sich heute als flexibler Wohn- und Nutzbereich, der sich sowohl als Wohnraum als auch für Homeoffice-, Hobby- oder kombinierte Nutzungskonzepte eignet mit ca. 45,12 m². Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Fußbodenheizung, geprägt von einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,95 m. Der offen gestaltete Grundriss verleiht diesem Bereich einen nahezu loftartigen Charakter - ein seltenes und gefragtes Wohngefühl.
Die vorhandene Schlafempore eignet sich hervorragend als separater Schlafbereich. In Kombination mit dem eigenen Zugang eröffnet sich hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich - ideal für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenkonzepte oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das bereits ausgebaute Badezimmer innerhalb dieser Einheit ist vollwertig ausgestattet und bietet neben einer Eckbadewanne auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Durch die aktuell vorhandenen zwei separaten Eingänge lassen sich beide Bereiche sowohl unabhängig voneinander nutzen - beispielsweise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - als auch perspektivisch zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 109,38 m² zusammenführen. Die Schaffung eines internen Durchgangs zwischen den Einheiten ist hierbei eine naheliegende und praktikable Option.
Die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen (Gartenflächen und beide Terrassen) eröffnen die Möglichkeit, im Rahmen der Eigentümergemeinschaft individuelle Nutzungsregelungen zu treffen und auf persönliche Bedürfnisse abzustimmen.
Gerne stellen wir ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und einem außergewöhnlichen Raumkonzept im Erdgeschoss. Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit einer unmittelbar angrenzenden Einheit, die ursprünglich als Zimmerei genutzt wurde und im Jahr 1996 umgebaut wurde.
Die Erdgeschosswohnung selbst bietet auf ca. 64,26 m² eine klassische und funktionale Aufteilung mit drei Zimmern - ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Basis für ein erweitertes Wohnkonzept.
Die angrenzende Einheit wurde ausgebaut im Jahr 1996. Entsprechend genutzt, präsentiert sich heute als flexibler Wohn- und Nutzbereich, der sich sowohl als Wohnraum als auch für Homeoffice-, Hobby- oder kombinierte Nutzungskonzepte eignet mit ca. 45,12 m². Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Fußbodenheizung, geprägt von einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,95 m. Der offen gestaltete Grundriss verleiht diesem Bereich einen nahezu loftartigen Charakter - ein seltenes und gefragtes Wohngefühl.
Die vorhandene Schlafempore eignet sich hervorragend als separater Schlafbereich. In Kombination mit dem eigenen Zugang eröffnet sich hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich - ideal für heranwachsende Kinder, Mehrgenerationenkonzepte oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das bereits ausgebaute Badezimmer innerhalb dieser Einheit ist vollwertig ausgestattet und bietet neben einer Eckbadewanne auch eine separate Dusche, ein WC sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung.
Durch die aktuell vorhandenen zwei separaten Eingänge lassen sich beide Bereiche sowohl unabhängig voneinander nutzen - beispielsweise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - als auch perspektivisch zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 109,38 m² zusammenführen. Die Schaffung eines internen Durchgangs zwischen den Einheiten ist hierbei eine naheliegende und praktikable Option.
Die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen (Gartenflächen und beide Terrassen) eröffnen die Möglichkeit, im Rahmen der Eigentümergemeinschaft individuelle Nutzungsregelungen zu treffen und auf persönliche Bedürfnisse abzustimmen.
Gerne stellen wir ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
- WG-geeignet
- als Ferienimmobilie geeignet
- Keller
- Terrasse
- Garten
- 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Waschraum
. 3-Zimmer Wohnung im EG mit 64,26 m²,
. als Teil eines aufgeteilten 2-Familienhauses aus Baujahr 1954,
. Gesamtgrundstücksgröße ca. 683 m²,
. zur EG-Whg zugehörige ehemalige Zimmerei mit 45,12 m² in 1996 ausgebaut,
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1996 / 2002,
. ausgestattet mit separatem Eingang,
. integrierte Küche im Wohn-/Essbereich,
. Schlafempore,
. großzügiges Tageslichtbad mit WC, Dusche und Eckbadewanne,
. Raumhöhe ca. 2,95 m mit Loftartigem Charakter,
. Fußbodenheizung im Wohn- Ess- Küchenbereich vorhanden,
. Viessmann Öl-Zentralheizung mit Tieftemperaturkessel aus 1989 und verbauten Hocheffizienzpumpen aus 2008 im UG,
. rechte Dachbodenseite zur EG-Whg. zugehörig,
. 1 Aussenstellplatz direkt am Haus,
. 1 Einzelgarage mit eigener Zufahrt über ruhige Seitenstraße,
. alleiniges Nutzungsrecht an dieser Garage, samt darüberliegendem Stauraum und dem Holzlagerplatz,
. Glasfasernetz aktuell im Ausbau,
. das Grundstück wurde für das Sanierungsverfahren Ortsmitte II
eingetragen (Zuschüsse nach Beantragung möglich)
. als Teil eines aufgeteilten 2-Familienhauses aus Baujahr 1954,
. Gesamtgrundstücksgröße ca. 683 m²,
. zur EG-Whg zugehörige ehemalige Zimmerei mit 45,12 m² in 1996 ausgebaut,
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1996 / 2002,
. ausgestattet mit separatem Eingang,
. integrierte Küche im Wohn-/Essbereich,
. Schlafempore,
. großzügiges Tageslichtbad mit WC, Dusche und Eckbadewanne,
. Raumhöhe ca. 2,95 m mit Loftartigem Charakter,
. Fußbodenheizung im Wohn- Ess- Küchenbereich vorhanden,
. Viessmann Öl-Zentralheizung mit Tieftemperaturkessel aus 1989 und verbauten Hocheffizienzpumpen aus 2008 im UG,
. rechte Dachbodenseite zur EG-Whg. zugehörig,
. 1 Aussenstellplatz direkt am Haus,
. 1 Einzelgarage mit eigener Zufahrt über ruhige Seitenstraße,
. alleiniges Nutzungsrecht an dieser Garage, samt darüberliegendem Stauraum und dem Holzlagerplatz,
. Glasfasernetz aktuell im Ausbau,
. das Grundstück wurde für das Sanierungsverfahren Ortsmitte II
eingetragen (Zuschüsse nach Beantragung möglich)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1954
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.742,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
331.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
31.710 €
2Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wimsheim (71299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Die Gemeinde Wimsheim liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg und gehört zur attraktiven Region Heckengäu zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Pforzheim. Die Lage profitiert von der guten überregionalen Anbindung über die nahegelegene A8 sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen. Dadurch sind sowohl die Ballungsräume Stuttgart und Karlsruhe als auch zahlreiche Arbeitsmarktzentren der Region schnell erreichbar.
Die naturräumliche Einbettung zwischen Schwarzwald, Gäulandschaft und den angrenzenden Höhenzügen verleiht der Region eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Wimsheim kombiniert damit die Ruhe des ländlichen Raums mit der wirtschaftlichen Stärke und Infrastruktur der umliegenden Städte.
Mikrolage
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Struktur mit vereinzelten gewerblichen Einheiten. Die Umgebung bietet kurze Wege innerhalb des Ortes sowie eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergarten, Grundversorgung, medizinische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder in den direkt angrenzenden Gemeinden. Die gewachsene Ortsstruktur sorgt für ein ruhiges, aber lebendiges Wohnumfeld mit funktionierender Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit.
Alltagsleben & Infrastruktur
Wimsheim bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit intakter Dorfgemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der Regel im Ort oder in den nahegelegenen Städten problemlos möglich. Ergänzt wird dies durch weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten im direkten regionalen Umfeld.
Die Kombination aus überschaubarer Ortsgröße und guter Anbindung ermöglicht ein alltagsfreundliches Wohnen ohne lange Wege, jedoch mit voller Integration in die regionale Infrastruktur.
Natur & Freizeit
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur des Heckengäus. Die Umgebung ist geprägt von offenen Feldlandschaften, Wäldern und sanften Hügelzügen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Spaziergänge, Joggingrouten und Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten. Auch der Übergang in die naturnahen Gebiete des Nordschwarzwalds ist schnell erreicht und erweitert das Freizeitangebot erheblich. Die Lage bietet damit einen hohen Erholungswert und eine deutliche Entlastung vom urbanen Alltag.
Kurzfazit
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen im Heckengäu mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, gewachsener Struktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Gemeinde Wimsheim liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg und gehört zur attraktiven Region Heckengäu zwischen den Wirtschaftsräumen Stuttgart und Pforzheim. Die Lage profitiert von der guten überregionalen Anbindung über die nahegelegene A8 sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen. Dadurch sind sowohl die Ballungsräume Stuttgart und Karlsruhe als auch zahlreiche Arbeitsmarktzentren der Region schnell erreichbar.
Die naturräumliche Einbettung zwischen Schwarzwald, Gäulandschaft und den angrenzenden Höhenzügen verleiht der Region eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Wimsheim kombiniert damit die Ruhe des ländlichen Raums mit der wirtschaftlichen Stärke und Infrastruktur der umliegenden Städte.
Mikrolage
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Struktur mit vereinzelten gewerblichen Einheiten. Die Umgebung bietet kurze Wege innerhalb des Ortes sowie eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergarten, Grundversorgung, medizinische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort oder in den direkt angrenzenden Gemeinden. Die gewachsene Ortsstruktur sorgt für ein ruhiges, aber lebendiges Wohnumfeld mit funktionierender Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit.
Alltagsleben & Infrastruktur
Wimsheim bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit intakter Dorfgemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der Regel im Ort oder in den nahegelegenen Städten problemlos möglich. Ergänzt wird dies durch weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten im direkten regionalen Umfeld.
Die Kombination aus überschaubarer Ortsgröße und guter Anbindung ermöglicht ein alltagsfreundliches Wohnen ohne lange Wege, jedoch mit voller Integration in die regionale Infrastruktur.
Natur & Freizeit
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur des Heckengäus. Die Umgebung ist geprägt von offenen Feldlandschaften, Wäldern und sanften Hügelzügen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Spaziergänge, Joggingrouten und Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten. Auch der Übergang in die naturnahen Gebiete des Nordschwarzwalds ist schnell erreicht und erweitert das Freizeitangebot erheblich. Die Lage bietet damit einen hohen Erholungswert und eine deutliche Entlastung vom urbanen Alltag.
Kurzfazit
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen im Heckengäu mit einer sehr guten regionalen Anbindung. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit, gewachsener Struktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.35 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.35 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Maik StrechelDein Kontakt
Online-ID: 26HX9UBN5SQ8
Referenznummer: LDW1.MST.11070
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