Kapitalanlage am neuen Badestrand | Ferienhaus in Friedrichskoog-Spitze
Dieses charmante Ferienhaus bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für erholsame Urlaubstage. Das Haus liegt in einer gepflegten Ferienhaussiedlung auf einem 426 m² großen Grundstück und ist vollständig ausgestattet – ideal für alle, die sofort einziehen oder vermieten möchten. Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Garderobennische. Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf den Nordseedeich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Sitzen, Grillen und Entspannen einlädt. Ein Ethanolofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten, perfekt für Familien oder Paare. Von beiden Schlafzimmern aus erreichen Sie das geräumige Duschbad mit Sauna, in dem sich auch die Waschmaschine befindet. Ein seperater Abstellraum am Haus ergänzt das Platzangebot, hier befinden sich auch die Heizung und die Versorgeranschlüsse. Das gepflegte Ferienhaus wird voll möbliert verkauft, sodass Sie die Immobilie sofort vermieten können. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Aufwertung und Pflege der Immobilie umgesetzt:
-neue Elektrogeräte (Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler) 2024
-neue Wohnzimmermöbel 2024
-Betten 2024
-Lampen neu
-Insektenschutz 2025
-Sichtschutz neu
-Außenanstrich 2024
Dieses liebevoll gestaltete Holzhaus verbindet naturnahes Wohnen mit Komfort und ist der ideale Rückzugsort an der Nordsee. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung!
Merkmale
426 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2012
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie liegt direkt hinter dem Nordseedeich in Friedrichskoog-Spitze. Durch die umfassende Deichverstärkung der vergangenen zwei Jahre hat Friedrichskoog spürbar an Attraktivität gewonnen. Im Zuge der Arbeiten wurden die Außenanlagen modernisiert und neue Stege geschaffen, die den Blick aufs Wasser öffnen und den gesamten Küstenbereich deutlich aufwerten. So präsentiert sich die Ortschaft heute frischer, einladender und noch näher an der Natur. Die Ortschaft liegt unmittelbar an der Nordsee und ist aufgrund der ruhigen Lage sehr beliebt. Die grünen Badestrände und das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer locken immer mehr Urlauber in den beschaulichen Ortsteil. Dieses Ferienhaus liegt in einem reinen Feriengebiet in fußläufiger Entfernung zur Nordsee. Das lebendige Dorf mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomie-Angebote. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer, welche breitgefächerte Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung bietet. Ob Buddeln im Wattenmeer, ein erholsamer Spaziergang am Deich oder einfach eine ruhige Pause vom Alltag, in Friedrichskoog-Spitze ist für jeden etwas dabei. Das Nordseebad wird mit seiner Infrastruktur durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt.
Wir laden Sie ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
