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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bramfeld:
Diese stilvolle Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und angenehmen Komfort auf besonders attraktive Weise.
Mit rund 68 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern und einem sonnigen Balkon in Süd-/West-Ausrichtung richtet sie sich ideal an Singles und Paare, die ein urbanes, helles und hochwertiges Zuhause suchen.
Durch den Personenaufzug, den barrierearmen Zugang und die bodengleiche Dusche ist die Wohnung zugleich auch für Paare höheren Alters hervorragend geeignet.
Die ruhige Innenhoflage, der Süd-/West-Balkon und die moderne Energieeffizienz schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen entspannt, komfortabel und zukunftssicher ist.
Ein Zuhause mit Charakter – mitten in einem der begehrten Wohngebiete Hamburgs.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (Küche ist nicht inkludiert)
Sonniger Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
Insgesamt 18 Wohneinheiten im Objekt
Personenaufzug vom Keller bis in jedes Geschoss
Barrierearmer Zugang und bodengleiche Dusche
Separates WC zusätzlich zum Duschbad
Moderne Neubauausstattung
Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Hochwertiger Design-/Vinylboden in Eiche-Optik
Großformatige Fliesen im Bad
Moderne Sanitärausstattung, u. a. Villeroy & Boch
3-fach-Isolierverglasung
KfW-55-Standard mit Photovoltaikanlage
Kellerabstellraum vorhanden
Fahrradraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz optional (EUR 17.000,-)
Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
Ruhige Innenhoflage in Hamburg-Bramfeld
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2024
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
6.985 €/m²
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. gilt für Verbraucher und ist bei Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
521.930 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
46.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
26.125 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.305 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellbrookkamp 39, Bramfeld, Hamburg (22177)
Willkommen in Hamburg-Bramfeld, einem der begehrten Wohngebiete der Hansestadt – ideal für alle, die urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Der Stadtteil überzeugt durch seine attraktive Lage mit relativer Nähe zur Hamburger City, zur Außenalster und zum Stadtpark. Gerade diese gelungene Mischung aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht Bramfeld für immer mehr junge Familien, Paare und Studierende besonders interessant. Die Umgebung ist lebendig, vielseitig und geprägt von einer angenehmen Mischung aus modernem Stadtleben, charmanten Altbaustrukturen und einer sehr guten Nahversorgung.
Auch infrastrukturell bietet Bramfeld beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie in andere beliebte Hamburger Stadtteile.
Für Freizeit, Erholung und Bewegung bietet das Quartier ein besonders vielseitiges Umfeld. Der nahegelegene Stadtpark zählt zu den beliebtesten Grünanlagen Hamburgs und lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein. Ein besonderes Highlight für Sport- und Wellnessbegeisterte ist zudem das David Lloyd Meridian Hamburg Barmbek, das mit exklusiven Fitness-, Wellness- und Spa-Angeboten das hochwertige Freizeitangebot des Stadtteils unterstreicht.
Bramfeld ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Stadtteil mit echter Lebensqualität.
