Stilvoll und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Nürnberg
Charmante Eigentumswohnung mit hochwertiger Komplettsanierung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Süden von Nürnberg. Das stilvolle Anwesen überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie die ansprechende Fassade mit Elementen des gründerzeitlichen Historismus.
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien wurde 1950 in massiver Bauweise wiederaufgebaut und laufend instand gehalten. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die zuverlässige Hausverwaltung sprechen für eine nachhaltige und solide Bewirtschaftung der Immobilie.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit optimal möblierbaren Räumen. Besonders hervorzuheben ist die geschlossene Loggia, die direkt an die Küche anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Wände wurden neu verputzt und frisch gestrichen.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig gefliest und mit einer Glasdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Besonders praktisch: Badezimmer und WC sind voneinander getrennt.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges Vinyl-Laminat verlegt, das der Wohnung eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die neu installierte Etagenheizung.
Vermietung / Kapitalanlage
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 an sehr zuverlässige und seriöse Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.
Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Käufer von Beginn an sichere und planbare Einnahmen.
Highlights auf einen Blick
Ca. 82 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer
Obergeschoss
Gepflegter Altbau mit historischem Charme Attraktive Fassade im Stil des Historismus Komplett renovierte Wohnung Neue Elektro- und Wasserleitungen Hochwertiges Badezimmer mit Glasdusche Bad und WC getrennt Geschlossene Loggia an der Küche Hochwertige Vinyl-Laminatböden Etagenheizung Seit Dezember 2024 zuverlässig vermietet 10.680,00 € Jahresnettomiete
Fazit
Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Gesamtanwesen, hochwertiger Ausstattung, attraktiver Lage und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders interessant.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Bad/WC getrennt
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.780,49 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
338.117 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
28.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Humboldtstr. 102, Lichtenhof, Nürnberg (90459)
Die Wohnung befindet sich in der Humboldtstraße 102, 90459 Nürnberg im beliebten Nürnberger Stadtteil Lichtenhof - einer gefragten Wohnlage südlich der Innenstadt von Nürnberg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Altbauten, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone und bietet dadurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage mit schneller Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie zahlreicher Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass die Besichtigungstermine nur mit vollständig ausgefühlten Kontaktformular möglich sind (bitte vollständige Adresse und Tel. Nummer eingeben). Wir melden uns so schnell wie möglich und vereinbaren mit Ihnen einen für Sie günstigen Termin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 7, im Stadtteil gelegen
