Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Villa zum Kauf 2.400.000 € 10 Zimmer 344 m² 1.095 m² Grundstück Zehlendorf Berlin 14169

Villa zum Kauf
2400000 €
6.977 €/m²
10 Zimmer • 344 m² • 1.095 m² Grundstück

Stilvolle Landhausvilla mit großem Grundstück nahe dem Fischtalpark

Diese freistehende, denkmalgeschütze Villa im Fachwerkstil aus dem Jahr 1907 liegt eingebettet in ein außergewöhnlich grünes Umfeld und bietet eine seltene Kombination aus historischer Architektur, Großzügigkeit und vielseitiger Nutzbarkeit.

Das Haus wird frei übergeben und ist derzeit in zwei Wohneinheiten gegliedert, die sich ohne großen Aufwand wieder zu einer repräsentativen Einfamilienvilla zusammenführen lassen.

Die Substanz überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter, ergänzt durch ausgewählte Modernisierungen und ein umfangreiches Platzangebot, was individuelle Wohnkonzepte Wirklichkeit werden lässt.

Highlights:

. Freistehende Villa aus dem Baujahr 1907
. Ca. 344 m² Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer
. Zusätzlich ca. 117 m² Nutzfläche
. Ca. 1.095 m² großes, sonniges und idyllisch bewachsenes Grundstück
. Aktuell zwei Wohneinheiten, vollständig frei
. Voll unterkellert, Souterrain in der Vergangenheit teilweise gewerblich genutzt
. Originale Dielen-, Parkett- und Terrazzoböden
. Gasheizung aus dem Jahr 2019
. Teilweise erneuerte Fenster und Elektrik
. Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vorhanden
. Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und Blick ins Grüne

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.095 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2400000 €

6.976,74 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

2.677.680 €1

Kaufpreis

2.400.000 €

Kaufnebenkosten

277.680 €

Notarkosten (1,5%)

36.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

144.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

85.680 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zehlendorf, Berlin (14169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der etabliertesten und begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken und einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Privatsphäre und viel Grün aus, was diese Lage besonders bei Familien und Liebhabern klassischer Architektur beliebt macht.
Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie gastronomische Angebote bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. Zahlreiche Parks, Wälder und Seen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.
Diese Lage verbindet auf ideale Weise stilvolles Wohnen, Naturverbundenheit und städtische Infrastruktur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 461,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Hohenzollerndamm 114, 14199 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMCDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26HZE28A367J

Referenznummer: I-046JX5-W-046JX5