Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

3.458 €/m²

2 Zimmer  •  72 m²

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Wentorf bei Hamburg (21465)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Herzen von Wentorf und besticht durch ihre perfekte Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen Katzensprung entfernt, alles praktisch direkt vor der Tür. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem auch Ärzte ansässig sind, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1995. Die angebotene Wohnung selbst wurde jedoch erst im Jahr 2007 neu geschaffen. Zuvor handelte es sich um eine Gewerbefläche, die im Rahmen eines Umbaus in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt wurde. Seit 2008 wird die Wohnung zuverlässig von einer langjährigen Mieterin bewohnt, die die Wohnung sehr pflegt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der aktuell als gemütlicher Essbereich genutzt wird. Der anschließende offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine klassisch weiße, funktionale Küche. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und einen schönen Blick auf eine sonnige Terrasse. Durch einen weiteren Durchgang gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Abstellkammer sowie ein großes, hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, hellem Wohnraum und funktionaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Zusätzlich ist zu erwähnen, dass im Jahr 2024 eine umfassende Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme erfolgt ist. In diesem Zuge wurden große Teile der vorhandenen Rücklagen verwendet. Aus diesem Grund wurde das aktuelle Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage von monatlich 275 € auf 460,66 € vorübergehend erhöht, bis die Rücklagensumme wieder den angestrebten Betrag von 40.000 € erreicht. Nach Wiederaufbau der Rücklagen wird das Hausgeld entsprechend wieder angepasst und reduziert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung, hier wohnen Sie mitten im Geschehen von Wentorf und genießen dennoch ein gemütliches Zuhause!