632 m² Baugrundstück im Wohngebiet "In den Weingärten" - zentrale & Familienfreundliche Lage
Im Bad Kreuznacher Baugebiet "In den Weingärten" steht ein ca. 632 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, das sich ideal für private Bauherren, Familien oder projektorientierte Erwerber eigne und befindet sich in einem gut entwickelten Wohnumfeld mit verkehrsberuhigtem Charakter. Ein besonderer Vorteil ist die Lage als Eckgrundstück. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten bei der Planung, Belichtung und Ausrichtung eines künftigen Wohnhauses.
Das Areal liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5/10 Änderung "In den Weingärten" der Stadt Bad Kreuznach. Der vorliegende Bebauungsplan weist das Gebiet als strukturiertes Wohngebiet mit klar definierten Baufeldern, Erschließungsstraßen und Grünbereichen aus. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und ist vom Käufer im Rahmen der eigenen Projektprüfung mit der Stadt Bad Kreuznach abzustimmen.
Ein weiterer Pluspunkt: Hinter dem Grundstück ist nach aktuellem Planstand keine weitere Wohnbebauung vorgesehen, da der angrenzende Bereich im Bebauungsplan als Grünfläche bzw. Maßnahmenfläche (M2) ausgewiesen ist. Durch die Grundstücksgröße bietet sich eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens. Je nach planungsrechtlicher Zulässigkeit kommen insbesondere Konzepte für ein freistehendes Einfamilienhaus oder eine anderweitige wohnbauliche Nutzung im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans in Betracht. Auch die Sonnenausrichtung bietet interessante Möglichkeiten für die spätere Planung. Die Lage des Grundstücks kann eine helle und freundliche Wohnatmosphäre unterstützen und eröffnet je nach Baukörperstellung attraktive Optionen für Terrassenflächen sowie Wohnräume mit guter Tageslichtnutzung.
Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. Dadurch entsteht ein ruhiges, wohnorientiertes Straßenbild, das besonders für Käufer interessant ist, die ein familienfreundliches und überschaubares Wohnumfeld suchen.
Die Verfügbarkeit und Lage der Ver- und Entsorgungsleitungen sowie etwaige Hausanschlusskosten, Erschließungsbeiträge oder noch offene Ausbaubeiträge sind vom Käufer im Rahmen seiner Prüfung direkt mit der Stadt Bad Kreuznach bzw. den zuständigen Versorgungsträgern zu klären. Die Herstellung etwaiger Hausanschlüsse auf dem Grundstück obliegt dem Käufer.
Merkmale
632 m² Grundstück
Bebauungsplan
-Grundstück: Segelfalterweg 17, 55543 Bad Kreuznach -Gemarkung / Flur / Flurstück: Bad Kreuznach, Flur 48, Flurstück 651 -Grundstücksgröße: ca. 632 m² -Gebiet / Lage: Wohnlage im Baugebiet "In den Weingärten" -Bebauungsplan: Stadt Bad Kreuznach, Bebauungsplan Nr. 5/10 Änderung "In den Weingärten" -Nutzung: Wohnbauliche Nutzung nach Maßgabe der Festsetzungen des Bebauungsplans -Bebaubarkeit: Konkrete Bebauung, Baugrenzen, Geschossigkeit, Dachform und weitere Vorgaben gemäß Bebauungsplan bzw. Abstimmung mit der Stadt Bad Kreuznach -Grundstückszustand: Unbebautes Baugrundstück zur individuellen Entwicklung -Erschließung: Anbindung über den Segelfalterweg -Straßenlage: Ruhige, wohnorientierte Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohnumfelds -Zielgruppe: Geeignet für private Bauherren, Familien oder Erwerber mit individuellem Wohnbaukonzept -Hausanschlüsse: Herstellung bzw. Prüfung der Ver- und Entsorgungsanschlüsse obliegt dem Käufer
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
425,63 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
285.006 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
16.006 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
16.006 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt am Stadtrand von Bad Kreuznach, die Stadt im Herzen des Nahetals in Rheinland-Pfalz . Bad Kreuznach ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die mittelalterliche Brückenhäuser und das beeindruckende Stadtbild an der Nahe prägen - ein Anblick, der seinesgleichen sucht.
Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Einkaufsangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Bad Kreuznach hervorragend angebunden. Über die A61 und B41 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Verbindungen nach Mainz, Kaiserslautern und Saarbrücken und macht die Stadt auch für Pendler besonders attraktiv.
Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Wahrzeichen des Naheweinlandes, idyllische Wanderwege entlang der Nahe sowie die nahegelegenen Weinberge laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Mit dem bekannten Kurpark und der traditionsreichen Saline bietet Bad Kreuznach zudem einzigartige Wellness- und Erholungsangebote direkt vor der Haustür.
Hier wohnen bedeutet: Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten in einer perfekten Balance.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Rheinland-Pfalz
