Alpentraum in Lechbruck am See: Ihr großzügiger Wohntraum auf 143 m² mit Bergpanorama
Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen wirklich Freiraum bietet? Diese wunderschöne Wohnung in Lechbruck am See ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 143 m² und einem durchdachten Grundriss bietet Ihnen dieses Objekt eine Weitläufigkeit, die man heute nur noch selten findet. Hier müssen Sie sich nicht einschränken - Sie haben den Platz, den Sie zum Leben und Arbeiten brauchen.
Das Gebäude aus dem Jahr 1995 besticht durch seine Exklusivität: Mit insgesamt nur vier Wohneinheiten im Haus genießen Sie eine sehr private und ruhige Atmosphäre. Da sich lediglich zwei Parteien im Obergeschoss befinden, ist maximale Privatsphäre garantiert.
Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:
. Raumwunder mit Flair: Die 3,5 Zimmer sind außergewöhnlich großzügig geschnitten und bieten viel Licht.
. Charaktervolle Details: Hohe Decken und sichtbare Holzbalken verleihen der Wohnung einen einzigartigen, alpenländischen Charme.
. Zusätzliche Fläche inklusive: Neben der offiziellen Zimmeranzahl profitieren Sie von einem voll ausgebauten Raum im Untergeschoss. Ob als ruhiges Gästezimmer, Hobbyraum oder privates TV-Zimmer - Sie haben hier eine echte Bonus-Fläche.
. Flexibilität: Die enorme Quadratmeterzahl erlaubt es Ihnen, den Grundriss bei Bedarf anzupassen und weitere Räume aufzuteilen.
. Ausstattung & Komfort: Genießen Sie moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Kunststofffenster und ein Badezimmer mit Wanne sowie Dusche.
. Entspannung pur: Der sonnige Balkon mit Fernblick und zusätzlichem Freisitz lädt zum Verweilen ein.
Bei einem Kaufpreis von 479.000 € erwerben Sie hier hochwertigen Wohnraum zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als großzügiger Eigennutz-Wohnsitz oder als renditestarkes Airbnb-Konzept - hier investieren Sie in echte Lebensqualität im Allgäu.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
. Wohnfläche: Ca. 143 m² in einer gepflegten Anlage mit nur 4 Parteien.
. Zusatz-Raum: Voll ausgebauten Raum im Keller (ideal für Gäste oder Hobby).
. Technik: Komfortable Fußbodenheizung und isolierverglaste Kunststofffenster.
. Extras: Offene Küche (Ablöse möglich), Bad mit Fenster, Wanne & Dusche, Balkon mit Fernblick.
. Parken: Eigener Stellplatz inklusive.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
3.349,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
522.445 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
43.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechbruck, Lechbruck am See (86983)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dort wohnen, wo andere Urlaub machen - zentral und naturnah!
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lechbruck am See. Sie genießen hier die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustür, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung an die Highlights der Region.
Durch die strategisch gute Lage erreichen Sie viele attraktive Orte in kurzer Zeit:
. Füssen & Schwangau: In ca. 15-20 Minuten sind Sie bei den weltberühmten Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau.
. Seen-Vielfalt: Der Obere Lechsee, der Bannwaldsee und der Forggensee liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen enormen Freizeitwert.
. Umliegende Städte: Marktoberdorf erreichen Sie in ca. 20 Minuten und das regionale Zentrum Kempten in ca. 35 Minuten.
. Ausflugsziel Österreich: Auch die Grenze zu Tirol ist schnell erreicht, was die Lage für Berg- und Wintersportbegeisterte besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011, modernisiert
