HOMBURG; ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT ZWEI GARAGEN UND GÄSTEBEREICH IN TOP LAGE
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum von Homburg und überzeugt durch seine zentrale Lage in Verbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Das im Jahr 1965 erbaute Haus wurde 2014 umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue, 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie das Dach erneuert und gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche mit Einbauküche. Der angrenzende Essbereich ist im Stil eines Wintergartens verglast und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem stehen auf dieser Etage zwei separate Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Das Obergeschoss wird durch ein großzügiges, L-förmig geschnittenes Wohnzimmer geprägt, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der den Wohnraum ideal ergänzt und für zusätzliche Helligkeit sorgt. Auch auf dieser Etage gibt es ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate kleine Wohneinheit. Diese setzt sich aus einem Wohnbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer sowie einem getrennten WC und einem separaten Duschbad zusammen und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in ruhiger, zentraler Lage von Homburg, die durch ihre durchdachte Aufteilung, die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Merkmale
Bezug: sofort
708 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
- Bauweise: Massiv - Areal: ca. 708 m² - Wohnfläche: ca. 166 m² - Zustand: sehr gepflegt - Heizung: Zentralheizung, Gas, Bj. 2001 - Fenster: Iso-Kunststofffenster, 3-fach verglast, Bj. 2014 - Innentüren: weiße Holztüren - Fußböden: Parkett, Laminat - EBK: vorhanden - Energieausweis: vorhanden - Frei ab: sofort
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.891,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homburg (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Zentrum von Homburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Durchgangsverkehr, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnklima entsteht. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von der sehr guten innerstädtischen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof schnell und bequem erreicht werden können. Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen bietet zudem einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Leben.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur zählt diese Wohngegend zu den besonders gefragten Lagen in Homburg und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov Tel.: 06841 777 4010
Maklerprovision
Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.80
