Hier bietet sich für Sie eine besondere Investmentgelegenheit! Inmitten des Vorderen Westens!
Erwerben Sie diese attraktive Kapitalanlage-Immobilie im Herzen von Kassels schönem Vorderen Westen!
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und fünf Garagen präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in Kassels wohl schönstem Stadtteil. Alle vorhandenen Einheiten sind vermietet und generieren zusammen mit den fünf Garagen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 76.687,20 € (zuletzt angepasst im Feb 2025).
Das gepflegte Objekt bietet pro Etage drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, Küche sowie praktischen Abstellbereichen; die Einheiten rechts und links verfügen jeweils über Balkone. Gefragte Lage, langjährige Mietverhältnisse, attraktive Grundrisse sowie eine kontinuierliche Instandhaltung unterstreichen hier die Wertigkeit des Investments und bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit am Standort.
Mit der Zeit wurden wesentliche Modernisierungen an der Immobile vorgenommen, u.a. die Erneuerung der Fenster, Anbringung eines Wärmeverbundsystems, Modernisierung der Balkone sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Basis, das Untergeschoss mit Nebenräumen sowie die vermieteten Garagen runden das Investment ab.
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DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
5 Stellplätze: 5 Garagen
Waschraum
Kabelanschluss
-Bj. 1958 -Massiv-Bauweise | ca. 818,80 m² vermietete Wohnfläche -12 Wohneinheiten (2 ZKB | voll vermietet) -Tageslichtbad je Einheit, mit Wanne oder Dusche -Abstellflächen in Form von Einbauschränken oder Abstellnischen -Balkone (Außenwohnungen | mittlere Wohnungen ohne Balkon) -UG: Wohnungskeller(abteile), 2x Trockenraum, Waschraum, Zugang zum Grundstück -Gasetagenheizungen in den Wohnungen -5 vermietete Garagen -Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 76.687,20 €
Weiteres: In der Vergangenheit wurden ein Wärmeverbundsystem angebracht, die Fenster getauscht sowie die Balkone modernisiert. Die obere Geschossdecke ist nachgedämmt worden - Weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage.
DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
2.381,53 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.687,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.175.615 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
225.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
117.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Kassel (34119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter zentraler Lage inmitten des Vorderen Westens, in einer ruhigen Seitenstraße zur Querallee und überzeugt durch eine nachhaltig hohe Mietnachfrage sowie ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Nähe zur Friedrich-Ebert-Straße mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und fußläufig erreichbarer Tram sorgt für eine optimale Infrastruktur und Anbindung. Insgesamt bietet der Standort mit schneller Erreichbarkeit aller Stadtbereiche und des ICE-Bahnhofs ideale Voraussetzungen für eine stabile Wertentwicklung und langfristig sichere Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der vorhandene Spitzboden könnte ggf. eine Option der Aufstockung (vorbehaltlich Antrag & Prüfung) bieten.
DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG.
Stichworte
vermietbare Fläche: 818,80 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
