Wohnung zum Kauf

459000 €459.000 €

3.923 €/m²

4 Zimmer  •  117 m²

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Hofheim, Hofheim am Taunus (65719)

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Diese gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung in Hofheim-Marxheim bietet auf rund 117m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal sowohl für Paare als auch für Familien oder Homeoffice-Lösungen eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das kontinuierlich instand gehalten wurde.

Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle, freundliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch einen Raumteiler auch ausreichend Platz für einen Essbereich. Drei weitere Räume stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung - ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für das Wohnen mit der Familie als auch für die flexible Nutzung als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Teppichboden ausgestattet. Die offene Einbauküche ist im Angebot enthalten und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Ein besonderes Plus sind die zwei großen Balkone, die jeweils in unterschiedliche Himmelsrichtungen ausgerichtet sind und mit einem unverbaubaren Blick Richtung Skyline Frankfurt, Flughafen Frankfurt, die Main-Ebene bis zum Odenwald, zur Entspannung einladen. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen und sorgt für einen komfortablen und sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs. Auch für Besucher ist gesorgt, es stehen ausreichend Parkplätze im Außenbereich zur Verfügung. Im Innenhof gibt es eine große Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung , es bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit der Hausgemeinschaft.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist das neu sanierte Dach, welches den Werterhalt für die kommenden Jahre sicherstellt.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in direkter Nähe. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch die Ausrichtung der Wohnung ein angenehmes Wohnumfeld.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 6 Etagen