Wohnung zum Kauf

430000 €430.000 €

3.909 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²

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Herzogenaurach (91074)

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Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1989 Details Bei dem Objekt handelt es sich um eine attraktive Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1989 erbaut worden ist. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Eigentumswohnung ausgebaut.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und vermittelt Ihnen ein behagliches Ambiente. Sie verfügt über eine Fläche von 110 m², unterteilt in Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Balkon.


Die Ausstattung:



massive Bauweise

geräumige Diele

dekorative Sichtholzbalken im Wohnzimmer

helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Holzdecke im Arbeitszimmer
große lichtdurchflutete Küche

Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC


Isolierglasfenster in Kunststoffausführung

Flachheizkörper


Öl-Zentralheizung

und ein
sonniger Balkon mit Weitblick




Bodenbeläge:


pflegeleichte Laminatböden in dekorativer Holzoptik in allen Wohnbereichen
helle Bodenfliesen in Diele, Küche und Badezimmer



Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Carport

- Stellplatz
Dazu steht ein gemeinschaftlicher Wasch- / Trockenraum zur Verfügung. Sonstiges Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 211,00 EUR zzgl. Heizkosten in Höhe von derzeit 534,00 EUR.
Die aktuell erhöhten Heizkosten sind auf ein zwischenzeitlich defektes Heizungsventil zurückzuführen und stellen voraussichtlich keinen dauerhaften Zustand dar.

Energieverbrauchsausweis mit folgenden Angaben: V, 90 kWh/(m²a),Energieträger Fernwärme-/Nahwärme, Baujahr Gebäude 1989, Baujahr Wärmeerzeuger 2014 C Bezug sofort möglich Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro