Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept & Garten in Hamm-Westtünnen !
Diese im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet viel Platz für individuelle Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Familien.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet durch eine solide Bausubstanz ein hervorragendes Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit genug Raum für Hobbies und Lagerfläche.
Zudem bietet das große Grundstück und der umfangreiche Garten viel Raum für Gartenliebhaber und Kindern zum spielen. Ebenfalls verfügt die Immobilie über zwei Garagen Stellplätze, sowie zwei Außenstellplätze vor der Garage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
613 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Ein Highlight der Immobilie ist die Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von 4,8 kWp, die im Jahr 2009 installiert wurde.
Die Wärmedämmung des Daches wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2008 modernisiert und in diesem Zuge auch die Heizkörper ausgetauscht.
Die Bäder wurden im Jahr 2006 modernisiert.
Ein Glasfaser Zugang ist beantragt, für schnelles Internet, ideal für Menschen die von Zuhause aus arbeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.388,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westtünnen, Hamm (59069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in dem Hammer Stadtteil Westünnen, umgeben von einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Der Stadtteil ist geprägt von Natur und bietet hervorragende Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge über weitläufige Felder und Wälder.
Zwei Kindergärten und die Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht und das Bildungsangebot abrundet.
Auch für den alltäglichen Bedarf bietet die Lage genug Angebote, so sind Supermärkte wie Rewe und Netto in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls umliegend, womit das Versorgungsangebot für den Alltag ideal gegeben ist.
Für Berufspendler bietet die in der Nähe liegende Autobahnauffahrt Rhynern eine schnelle Anbindung an die A2, ideal für alle die beruflich mobil sein müssen und trotzdem nicht auf ein ruhiges Umfeld verzichten wollen. Ebenso ist der Bahnhof Westtünnen fußläufig erreichbar, optimal für Pendler oder Ausflüge mit der Familie ohne Auto.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 75,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
