Luxuriöse Villa am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide
In privilegierter Lage am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als zeitlos elegantes Anwesen mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet in das renommierte Sonnbergviertel erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an exklusives Wohnen.
Bereits beim Betreten über den Haupteingang mit vorgelagerter Sonnensegel-Terrasse entfaltet sich die architektonische Qualität des Hauses. Großzügige Raumdimensionen, teils über drei Meter hohe Decken sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche prägen das Ambiente. Von mehreren Wohn- und Terrassenbereichen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über ganz Wien, das Leithagebirge sowie auf den markanten Perchtoldsdorfer Turm. Edle Materialien wie Marmorplatten und Eichenholzböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die sonnige Küche von Bulthaup mit Geräten von Gaggenau überzeugt durch Qualität und Design. Ein elegantes Treppenhaus mit Echtholz Spiegelgeländer verbindet die Ebenen.
Das Erdgeschoss beherbergt den exklusiven Wellnessbereich mit großzügiger Schwimmbadhalle. Unter anderem Indoorpool mit Sternenhimmel, Lichtorgel und Jetstream, Sauna, Fitnessbereich, Kneippbecken sowie direkter Terrassenzugang schaffen ein privates Spa. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästeapartment, einen Weinkeller sowie eine Garage für drei PKW.
Im Untergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik auf höchstem Niveau: modernste Schwimmbadtechnik, zwei getrennt steuerbare Luft Wärmepumpen, zusätzlich aktivierbare Gasheizung, Entkalkungsanlage sowie ein Diesel Notstromaggregat.
Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche. Die großzügige Hauptsuite mit Kamin, beeindruckendem Ausblick sowie komfortabler Ankleide und Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Teile des Hauses sind klimatisiert.
Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Terrasse und Panoramablick über Wien.
Der Garten mit Gartenpavillon im Stil des Palmenhauses, hochwertig ausgeführten Terrassen aus indischem Schiefer und einem Teich mit Potenzial zum Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die Villa wurde laufend modernisiert und befindet sich technisch wie gestalterisch auf aktuellem Stand. BUS System und interner Aufzug sorgen für zeitgemäßen Komfort.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Privatsphäre, Qualität und eine der spektakulärsten Aussichtslagen im Süden Wiens.
Merkmale
Bezug: zeitnah
2.171 m² Grundstück
Personenaufzug
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Sauna
Sehr gepflegter, laufend modernisierter Gesamtzustand Exklusiver Indoorpool mit Sternenhimmel, Lichtorgel und Jetstream Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Fitnesszone, Kneippbecken und Dusche Moderne, chlorfreie Schwimmbadtechnik auf Sauerstoffbasis Stilvoller Weinkeller mit historischer Tür aus dem 16. Jahrhundert Großzügiger interner Aufzug über alle Ebenen Architektonisch gestalteter Garten mit Pavillon im Stil eines Palmenhauses und Teich mit Poolpotenzial Hochwertige Terrassenflächen aus speziell behandeltem indischem Schiefer Beeindruckende Ausblicke über Wien, das Leithagebirge und den Perchtoldsdorfer Turm Garage für drei PKW Moderne Gebäudetechnik mit BUS System Zwei getrennt steuerbare Luft Wärmepumpen Zusätzlich aktivierbare Gasheizung Entkalkungsanlage für die gesamte Haustechnik Diesel Notstromaggregat für maximale Versorgungssicherheit Moderne Alarmanlage Teilklimatisierung der Wohnbereiche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1999
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
6750000 €6.750.000 €
12.314,15 €/m²
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Lage
Perchtoldsdorf (2380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von Wien, im exklusiven Sonnbergviertel von Perchtoldsdorf. Diese gewachsene Villengegend steht seit jeher für Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide sowie zu den Ausläufern des Wienerwaldes bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und verbinden naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Infrastruktur im Umfeld lässt keine Wünsche offen: Nahversorger, gehobene Gastronomie, traditionelle Heurigenbetriebe, Ärzte, Schulen sowie internationale Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz.
Von Perchtoldsdorf aus sind sämtliche Autobahnen (Südautobahn, Westautobahn, A21 und A23) sowie der Flughafen Wien ohne Querung des Stadtgebiets direkt und schnell erreichbar.
Perchtoldsdorf selbst verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Der malerische Ortskern rund um den markanten Wehrturm, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Gemeinde zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Großraum Wien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Stichworte
Garage vorhanden, Freifläche: 1.266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 316,00 m², Gartenfläche: 1.266,00 m², Kellerfläche: 371,38 m²
Wellness: Wellnessbereich
