Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

2.917 €/m²

5 Zimmer  •  168 m²  •  1.160 m² Grundstück

---

Fichtenweg 1, Leubnitz, Werdau (08412)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein individuell geplantes Einfamilienhaus, das im Jahr 2001 errichtet wurde und durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung überzeugt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite, die für ein lichtdurchflutetes und offenes Ambiente sorgen. Küche und Essbereich sind modern offen gestaltet. Ein stilvoller Kachelofen schafft in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, finnischer Sauna und Fenster, einen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie den Technikraum mit direktem Zugang zur integrierten Doppelgarage.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten sowie Außenrollos zur Verdunkelung. Zusätzlich stehen zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. In diesem Bereich kann bei Bedarf eine zusätzliche Küchenzeile integriert werden. Ein Kaminanschluss sorgt auch hier für zusätzliche Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Dank zwei separater Zugänge zum Obergeschoss lassen sich etwa 60 m² der insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche als Einliegerwohnung abtrennen.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung) in Kombination mit Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen. Die Bäder verfügen zusätzlich über Handtuchheizkörper. Eine Regenwassernutzungsanlage unterstützt nachhaltig die WC-Spülung.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.160 m² präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet zahlreiche Extras wie einen Außenpool, ein Gewächshaus sowie ein modernes Gartenhaus mit Werkstatt und Holzlager. Die unmittelbare Nähe zum Werdauer Wald sorgt nicht nur für eine idyllische Lage, sondern auch für eine unkomplizierte Brennholzversorgung.

Sonstiges Im gesamten Gebäude sowie den Außenanlagen ist kein größerer Reparaturrückstau erkennbar.

Mit Ausnahme der Dachfenster sind an den Fenstern Fensterläden angebracht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend