Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch ihre solide Vermietung, zentrale Lage sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 336 m², verteilt auf acht gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen, die allesamt vermietet sind.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten und vermietungssicheren Zustand. Die einzelnen Wohneinheiten sind gut strukturiert und zeitgemäß ausgestattet, was eine kontinuierlich hohe Nachfrage gewährleistet.
Das Gebäude steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung stehen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - die Anlage wurde erst im Jahr 2021 erneuert und entspricht somit aktuellen energetischen Anforderungen.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 30.747,96 € und einer IST-Rendite von 4,52 % bietet die Liegenschaft bereits eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnet sich weiteres Potenzial durch gezielte Mieterhöhungen sowie durch Neuvermietungen.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition in zentrumsnaher Lage - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und Entwicklungsperspektiven setzen.
Merkmale
vermietet
380 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten
* Voll vermietetes Mehrfamilienhaus * Zentrumsnah * IST-Rendite 4,52% * Ca. 336 m² Wohnfläche auf 350 m² Grundstück * 8 sanierte 2 Raum-Wohnungen (letzte Sanierung 2018) * Umfangreiche Kernsanierung 1998 * Fernwärme (Anlage erneuert 2021) * Solide vermietet mit ca. 30.747,96 € Jahresnettokaltmiete * Attraktives Steigerungspotenzial durch Mieterhöhungen & Neuvermietung * voll unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 10
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
2.023,81 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.
Geschätzte Gesamtkosten
755.276 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
75.276 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
37.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig (04315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Leipziger Osten, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Umkreis von ca. 0,5 bis 1,5 km und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärztehäuser, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen liegen überwiegend innerhalb von ca. 1 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäcker und Drogerien - sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in einem Radius von etwa 300 bis 800 Metern und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist als komfortabel zu bewerten. Die nächstgelegene Bundesstraße ist nur ca. 1-2 km entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn (A14) ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der näheren Umgebung an, die innerhalb von ca. 1 bis 2 km erreichbar sind. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Leipziger Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998
