Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

478000 €478.000 €

1.204 €/m²

397 m²  •  944 m² Grundstück

---

Rulle, Wallenhorst (49134)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1979 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 944 m² großen Erbpachtgrundstück erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 265,79 m² über drei helle und gut geschnittene Etagen.

Das Gebäude umfasst aktuell vier Wohneinheiten, wobei ursprünglich eine Aufteilung in fünf Einheiten vorgesehen war. Mit geringem Aufwand könnte also eine zusätzliche Wohnung geschaffen werden. Derzeit ist lediglich die größere Obergeschosswohnung vermietet, die übrigen Einheiten stehen für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen bereit.

Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Keller stehen zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum sowie weitere Räume, wie ein Heizungsraum für die Ölheizung und ein Raum für die Tankanlage, zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt auf die verschiedenen Wohnungen:

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,58 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen und vollständig überdachten Terrasse, ein Esszimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ergänzend stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung bietet weiterhin einen großzügigen Balkon und exklusiven Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,74 m². Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Der vorhandene Abstellraum kann bei Bedarf zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Auch diese Wohnung bietet einen schönen Balkon.

Zusätzlich ist im Obergeschoss ein weiteres Ein-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 24,85 m² vorhanden. Dieses verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, einen separaten Flur sowie ein Badezimmer.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,62 m² bietet eine praktische Raumaufteilung. Sie umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche, Badezimmer und einem Gäste-WC. Zudem gehört eine zum Garten ausgerichtete Loggia zur Wohnung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche und elektrischem Garagentor. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze, die beispielsweise von Besuchern genutzt werden können.

Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einer Vertragslaufzeit bis 2052. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.240,54?€. Für eine Verlängerung des Vertrags liegt bereits ein Angebot des Erbbaurechtsgebers vor, sodass eine langfristige Nutzung gesichert ist. Ein Erwerb des Grundstücks ist aktuell nicht möglich.


Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

FU Finanz-Union Vermittlungs AG
Nino-Allee 12, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 8060-40
Mail: m.lambers@finanz-union.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.


Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 265,79 m², Nutzfläche: 131,22 m², Gesamtfläche: 397,01 m², 3 Etagen