Polling - großzügiges Reiheneckhaus mit bester Energieeffizienz
Dieses gepflegte Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Polling unweit von Weilheim und bietet auf großzügigen 188 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Als Teil eines harmonischen Dreispänners verbindet die Immobilie eine angenehme Nachbarschaft mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller - und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Küche mit praktischer Speis sowie ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle und freundliche Schlafzimmer sowie ein kleines Büro, das sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Ein großzügiges Studio mit Sichtdachstuhl bietet sich ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder gemütlicher Wohnraum für ruhige Stunden an.
Auch der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Hobbyräume mit Fußbodenheizung schaffen zusätzlichen Platz - beispielsweise für Fitness, Kreativität oder Gäste.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein besonders angenehmes Raumklima. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage bietet eine nachhaltige und energieeffiziente Heizlösung. Unterstützt wird dies durch einen großzügigen 1.000-Liter-Pufferspeicher, der eine optimale Nutzung der Energie ermöglicht. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss die Möglichkeit, jeweils einen Kaminofen zu betreiben und so eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit seiner gemütlichen Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein Balkon im Obergeschoss bietet zudem einen schönen Ausblick und einen weiteren Platz für entspannte Momente im Freien. Drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Neben der großzügigen Raumgestaltung überzeugt das Haus auch durch seine hervorragende Energieeffizienz. Der Energieausweis weist die Immobilie mit der Kategorie A+ aus - ein Zeichen für besonders umweltfreundliches Wohnen und niedrige Energiekosten.
Merkmale
369 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
-Fußbodenheizung -Garten -Energieeffizienz A plus -moderne Einbauküche -zwei Hobbyräume
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
885000 €885.000 €
4.707,45 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % incl.19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
954.738 €1
Kaufpreis
885.000 €
Kaufnebenkosten
69.738 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.975 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Polling (82398)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Polling mit seinen ca. 3.600 Einwohnern ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage. Nur wenige Kilometer von der Stadt Weilheim entfernt, genießen die Bewohner die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Polling hat einen Gemeindekindergarten und ein integratives Kinderhaus und eine Grundschule. Das zwei Kilometer entfernte Weilheim ist auch schnell über einen Radweg zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen, auch die Berufsschule finden Sie in Weilheim. Die beschauliche Gemeinde ist von einer grünen Landschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Zahlreiche Wanderwege, die Weilheimer Wälder und das malerische Pfaffenwinkel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen Edeka Markt, einen Bäcker und einen Metzger, zudem Ärzte und Physiotherapeuten. Sowie zwei Gaststätten mit Biergarten und Livemusik im Sommer.
München ist durch die sehr gute Zugverbindung bequem und zügig erreichbar - perfekt für Pendler! Seit Januar 2025 ist Polling Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV).
Durch die Lage im Bayerischen Oberland profitieren die Bewohner nicht nur von einer hohen Lebensqualität, sondern auch von einer guten Anbindung an touristische Highlights wie den Ammersee, den Starnberger See oder das Bergland mit seinen unzähligen Freizeitmöglichkeiten.
Polling ist ein perfekter Ort für Menschen, die ein naturnahes Leben in einer ruhigen Umgebung suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur und Nähe zu Weilheim und München schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 20.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir sind im Alleinauftrag tätig und zeigen Ihnen die Immobilie gerne vor Ort.
Die Immobilie wird bei Verkauf frei übergeben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
