Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

530000 €530.000 €

3.203 €/m²

6 Zimmer  •  165,5 m²  •  948 m² Grundstück

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Rellingen (25462)

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Auf einem großzügigen, ca. 948 m² großen Grundstück in Rellingen-Egenbüttel befindet sich dieses ca. 1976 errichtete Einfamilienhaus.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,47 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutzflächen im Vollkeller ein großzügiges Raumangebot. Der zweckmäßige Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und individuelle Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit Gartenflächen im vorderen und rückwärtigen Bereich. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage auf dem Grundstück. Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Wohnfläche und der Lage in Rellingen-Egenbüttel bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es richtet sich daher insbesondere an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen.

Sonstiges Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. älteren Modernisierungsstandards. Vorhanden sind unter anderem Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, eine Ölzentralheizung, ältere Heizkörper, Holzvertäfelungen sowie ältere Sanitär- und Küchenausstattungen. Insgesamt entspricht die Immobilie nicht mehr heutigen Wohnstandards und weist in verschiedenen Bereichen Reparatur- und Erneuerungsbedarf auf. Dies betrifft unter anderem die Heizungsanlage, das Dach, Regenrinnen und Fallrohre, die Elektrik, Feuchtigkeitsschäden in einzelnen Wohnräumen sowie Teile der Außenanlagen. Zudem sind Rohrleitungen und Armaturen zu ersetzen, ein Kostenvoranschlag liegt vor. Käufer sollten daher umfassende Maßnahmen zur Instandsetzung, Modernisierung und individuellen Neugestaltung einplanen.

Nach Angaben der Eigentümerseite kam es bei anhaltenden Niederschlägen in der Vergangenheit zu Wassereinwirkungen im Keller, die im Zusammenhang mit dem Sammelschacht für Oberflächenwasser stehen. Der Sammelschacht ist nach Angaben der Eigentümerseite nicht an die Kanalisation angeschlossen, in der Vergangenheit erfolgte die Entwässerung provisorisch über eine Tauchpumpe mit Ablaufschlauch. Käufer sollten die Entwässerungssituation fachlich prüfen und eine dauerhafte technische Lösung einplanen.

Die gute Wohnlage, die großzügige Grundstücksfläche und der solide Grundriss bieten eine attraktive Grundlage für die zukünftige Gestaltung des Hauses.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein