Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
649000 €
1.870 €/m²
347 m² • 111 m² Grundstück

MFH in Top-Lage Köln-Kalk: Leerstehend mit genehmigtem Ausbaupotenzial - sofort starten!

Fotos vom Ist-Zustand übersenden wir Ihnen gerne nach erfolgreicher Anfrage und Legitimierung Ihrer Daten. Die hier veröffentlichten Visualisierungen dienen lediglich der inspirativen Veranschaulichung und stellen Annäherungen an die Ansichten aus der Baugenehmigung dar.

Wir freuen uns, Ihnen im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags diese exklusive Investitionsmöglichkeit in Köln präsentieren zu dürfen.

Das Bauvorhaben umfasst die umfassende Erweiterung und Modernisierung eines Bestandsgebäudes mit Fokus auf der Schaffung hochwertigen Wohnraums durch nachhaltige Nachverdichtung. Das Projekt lässt sich rechnerisch und baulich präzise in Bestands- und Neubauanteile unterteilen, was eine transparente Bewertung der wertsteigernden Maßnahmen ermöglicht. Ein besonderes Merkmal des Bestandsgebäudes sind die ca. 3,2 m hohen Decken, die den Einheiten einen großzügigen Charakter verleihen.

Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird das Objekt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 347,01 m² verfügen, die sich aus 58,56 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und insgesamt 288,45 m² Wohnfläche zusammensetzt. Die projektierte Wohnfläche verteilt sich auf vier attraktive Einheiten: zwei Etagenwohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils 79,16 m² sowie das dritte Obergeschoss nebst Dachgeschoss mit insgesamt 130,13 m². Da der Zugang zum Dachgeschoss separat erfolgt, ist dieser Bereich funktional als vierte, eigenständige Wohneinheit nutzbar.

Aktuell umfasst der Bestand die Gewerbefläche von 55,9 m² im Erdgeschoss, Wohnflächen von je 57,1 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie 43,4 m² im Dachgeschoss. Dies entspricht einer vermietbaren Fläche von ca. 213,5 m² im Ist-Zustand.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen PKW-Stellplatz im Erdgeschoss (ca. 21,88 m²) sowie funktionale Keller- und Fahrradräume im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 52,37 m².

Dieses Konzept nutzt das Potenzial des Standorts optimal aus und stellt ein zukunftssicheres Investment in einer der aufstrebenden Lagen Kölns dar.

Merkmale

111 m² Grundstück
Keller
Garage

+Flexibles Wohnkonzept: Das Dachgeschoss kann entweder als autark zugängliche
Wohneinheit oder zusammen mit dem 3. Obergeschoss als Maisonette-Wohnung
genutzt werden.
+Raumgefühl: Das Bestandsgebäude besticht durch angenehm hohe Raumhöhen,
die ein großzügiges Wohnambiente schaffen.
+Erweiterung: Massive, mehrgeschossige Erweiterung durch einen rückwärtigen
Anbau.
+Erschließung: Zentrales Treppenhaus
+Gewerbe: Autarkes Ladenlokal (ca. 59 m²) mit Lager und WC.
+Parken: Integrierter PKW-Stellplatz im Erdgeschoss.
+Keller: 4 private Abteile im Untergeschoss für die jeweiligen Einheiten.
+Fahrräder: Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss.
+geplante Flächenübersicht nach Ausbau: ca. 288,45 m² Wohnfläche (4 Einheiten),
ca. 58,56 m² Gewerbefläche (1 Einheit) und ca. 74 m² Nutzfläche (Keller/Stellplatz)
+aktuelle Bestandsflächen: 213,5m² vermietbare Fläche
+Leerstehend mit genehmigtem Ausbaupotenzial

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

1.870,26 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

78.334 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kalk, Köln (51103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich an einer belebten Durchgangsstraße im Stadtteil Köln-Kalk - einer zentralen Wohn- und Gewerbelage im rechtsrheinischen Köln. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) macht den Standort besonders attraktiv. So bietet die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Köln-Trimbornstraße eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.

Zusätzlich verkehren Stadtbahnlinien und Busse entlang der Kalker Hauptstraße, wodurch die Innenstadt und umliegende Bezirke innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Für den Alltag punktet Kalk mit einer umfassenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar - unter anderem durch das Einkaufszentrum "Köln Arcaden" sowie zahlreiche Einzelhändler im direkten Umfeld. Auch das breite Spektrum an Kultur-, Freizeit- und Gemeinschaftsangeboten unterstreicht die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen, wie Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Stadtteil durchläuft seit Jahrzehnten einen dynamischen Wandel: Einst industriell geprägt, hat sich Kalk seit den 1970er Jahren zunehmend zu einem urbanen Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt. Diese Transformation sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und verspricht im Kontext der wachsenden Begehrlichkeit innenstadtnaher Lagen eine anhaltende Wertstabilität bzw. weiteres Wertsteigerungspotenzial. Dies spiegelt sich bereits in der positiven Entwicklung der Miet- und Kaufpreise wider, was für Investoren im Hinblick auf Rendite und langfristige Werthaltigkeit von großer Relevanz ist.

Die exponierte Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem attraktiven Wohnumfeld und einer hohen Vermietungssicherheit. Für einen Investor bedeutet dies: stabiles Mietpotenzial, eine erstklassige Anbindung für zukünftige Mieter und solide Rahmenbedingungen - eine ideale Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Darüber hinaus eignet sich das Objekt hervorragend für eine Aufteilung in Eigentumswohnungen mit anschließendem Einzelverkauf und entsprechendem Wertschöpfungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss

Angaben & Haftung: Alle Objektinformationen, Grundrisse und Flächenmaße beruhen auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden). Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Genannte Quadratmeterzahlen sind Circa-Werte. Das Exposé dient der Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Planung & Mieterträge: Die Planung bezieht sich auf die Baugehnemigung der Stadt Köln. Die baurechtliche Umsetzung obliegt dem Käufer. Mietprognosen sind unverbindliche Marktanalysen und keine zugesicherten Erträge. Interessenten wird eine eigenständige Prüfung durch Fachleute empfohlen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Vertragspartner festzustellen (Personalausweiskopie bei Privatpersonen, Handelsregisterauszug bei juristischen Personen). Gemäß § 11 Abs. 6 GwG besteht für Sie eine gesetzliche Mitwirkungspflicht.

Datenschutz & Kontakt: Wir versenden Exposés nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten. Ihre Daten werden vertraulich behandelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 288,45 m², Gesamtfläche: 347,01 m², vermietbare Fläche: 347,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 0.3

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Heese und Acar Immobilien GmbH

Spielhagenstraße 7, 10585 Berlin

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ICENLDYY48

Referenznummer: 4677179

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet649000 €649.000 €1.870 €/m²347 m² • 111 m² GrundstückKalk, Köln (51103)AnrufenKontaktieren