Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

280000 €280.000 €

3.457 €/m²

3,5 Zimmer  •  81 m²  •  1. Geschoss

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Wunnensteinstraße 1, Allmersbach, Allmersbach im Tal (71573)

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Kurzbeschreibung

Etage WE & gesamte Etagenzahl: 1. OG / EG + 3
Stellplatz / Keller: 1 Außenstellplatz, abschließbarer Keller

Baujahr: 1973
Energieverbrauchswert: 66kWh/m²*a (Stand 2017)
Heizung: Nachtspeicheröfen (Energieträger Strom)
Hausgeld: ca. 260€ (100€ für weitere Rücklagenbildung)

Sanierungen:
2005 Komplettrenovierung (Bad, WC, Küche, Essen & Diele, Neue Isolierglasfenster)
2008 Einbauküche
2017 Wände & Boden in Wohnzimmer, Büro & Schlafzimmer
2020 Balkone

Objektzustand: gepflegt, renoviert und modernisiert (zuletzt Drainage, Fassade & Garagen)

Ort der Immobilie: Allmersbach im Tal
Allgemeine Lage: Wohngebiet (im Reutle), gute & ruhige Lage
Aktuelle Wohnsituation: bewohnt bis ca. Sommer 2026

Öffentlicher Nahverkehr: Bus, S-Bahn Backnang, Maubach oder Nellmersbach (ca. 7 km)
PKW: B14, B29, A81


Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Allmersbach im Tal. Die Wohnung wurde mehrmals umfangreich und hochwertig renoviert. Design-Vinylboden, Wände mit Streichputz, neue Fliesen auf beiden Balkonen und ein helles Bad verleihen der Wohnung einen modernen und freundlichen Charme. Zudem hat man einen wunderbaren Ausblick zum nahegelegenen Wald.
Im Hausgeld beinhaltet ist der Hausmeister-,Streu- und Reinigungsservice, Gartenpflege, Wasser, allgemein genutzter Strom und Aufbau der Rücklagen. Gemeinsam nutzbare Räume sind der
Fahrradkeller, Trockenraum, Hobbyraum und Garten.
Die Fassade wurde wärmegedämmt und neu gestrichen. Das Erneuern der Drainage am Haus sowie das frische Eindecken der Garagendächer erfolgte 2023/24.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg