Modernes Haus-im-Haus mit Split-Level-Charme, großem Garten & hochwertiger Ausstattung in Bestlage!
Dieses außergewöhnliche "Haus-im-Haus"-Konzept vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage und schafft ein besonderes Wohngefühl auf mehreren Ebenen. Die offene Split-Level-Architektur, großzügige Außenflächen und die hochwertige Modernisierung verleihen der Immobilie eine moderne und zugleich äußerst wohnliche Atmosphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die offen gestaltete Küche sowie der erhöhte Essbereich auf der Galerieebene - der perfekte Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Familienleben und gesellige Abende.
Wenige Stufen tiefer öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den außergewöhnlich großzügigen Garten. Die versetzte Bauweise sorgt für ein besonderes Raumgefühl und verbindet Offenheit mit angenehmer Wohnlichkeit. Die große Terrasse wird durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht und schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Solarelemente inkl. Akkus am Balkon, auf dem Gartenhaus sowie zusätzliche freistehende Module im Garten unterstreichen das moderne und nachhaltige Gesamtkonzept. (VB: 2.500,-- EUR) Zusätzlich verfügt das Objekt über eine eigene, erst kürzlich erneuerte hochwertige Viessmann-Heizungsanlage. Ebenso wäre der Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer noch denkbar.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in das Untergeschoss. Hier befinden sich neben dem Heizungs- und Waschkeller ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage mit eigenem Stellplatz. Dadurch entstehen zusätzliche Nutzflächen für Hobbys, Fitness, Homeoffice oder praktischen Stauraum.
Auf der oberen Wohnebene erwartet Sie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das hochwertig modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, Badewanne und separater Dusche. Über eine weitere Halbebene erreichen Sie das geräumige Kinderzimmer, das ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer vollständig saniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten, modernen und hochwertigen Zustand.
Mit ihrer besonderen Architektur, den versetzten Wohnebenen, dem großzügigen Garten und der hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit viel Platz, Charakter und Wohnqualität verbinden möchten.
*Ein alter Energieausweis vor dem Fenster- sowie Heizungstausch liegt bereits vor. Der neue Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung.*
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Tiefgarage
Anbei finden Sie noch einmal eine zeitliche Auflistung der bereits durchgeführten Renovierungen/Sanierungen:
2018: beide Bäder erneuert, alle Böden erneuert 2023: neue Einbauküche, alle Türen 2024: Tiefgaragensanierung der WEG, Heizungstausch in der Einheit 2025: Fenstertausch in der Einheit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
7.895,35 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend der Dachau und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und zahlreichen Grünflächen - perfekt für Familien mit Kindern. Spielplätze, kleine Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der nahegelegenen Amper sorgen für vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und bieten Kindern wie Erwachsenen ein abwechslungsreiches Angebot.
Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Reichweite und sind teilweise sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Dachauer Altstadt mit ihrem charmanten Flair, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen lädt zu gemeinsamen Familienausflügen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Pendler profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland. Darüber hinaus sorgt die S-Bahn-Linie S2 für eine komfortable und regelmäßige Anbindung an München - ideal für den täglichen Arbeitsweg.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, sicherem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer familienfreundlichen Infrastruktur - ein idealer Ort, um langfristig ein Zuhause zu schaffen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Zimmermann und Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,40 m², Bundesland: Bayern
