DIETZ: Aussiedlerhof für Pferde und Tierhaltung geeignet! Wohnhaus mit Nebengebäuden in Babenhausen!
Dieses Landhaus im Bungalow-Stil auf über 1,1 Hektar wird Sie begeistern. Rund 200 Meter hinter der Bebauungsgrenze erwartet Sie dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen mit Nebengebäuden, Carports, Garagen und weitere Lagermöglichkeiten.
Ursprünglich wurde das Anwesen als Betrieb zur Anpflanzung und zum Vertrieb von Gemüse konzipiert und genutzt. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten sowohl für landwirtschaftliche Zwecke als auch für individuelle Projekte eine hervorragende Grundlage.
Eine Erweiterung des Wohn- oder Nebengebäudes ist ausschließlich im Rahmen einer sogenannten privilegierten Nutzung gemäß § 35 BauGB (Außenbereich) möglich. Die Eigentümer erhielten bereits im Jahr 2003 eine Baugenehmigung zur Aufstockung des Nebengebäudes zur Unterbringung von Erntehelfern. Der Bau wurde jedoch nie umgesetzt. Privilegierte Vorhaben setzen einen landwirtschaftlichen oder gartenbaulichen Hintergrund voraus. Nicht zulässig sind gewerbliche Nutzungen ohne landwirtschaftlichen Bezug, insbesondere kein KFZ-Handel, keine Werkstätten oder vergleichbare Gewerbebetriebe.
Selbstverständlich können Sie diese Immobilie auch zur privaten Tierhaltungen nutzen.
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
* Modernes Wohnen Essen Kochen * 3 Schlafzimmer (inkl. Büro) * Überdachte Terrasse * Masterbadezimmer mit Eckwanne + Dusche * WC für Ihre Gäste?
A U F T E I L U N G - Untergeschoss
* 2 weitere Schlafzimmer * 2. Tageslichtbad mit Wanne + Dusche * Tankraum * Heizungsraum * Lagerraum
Das Gewächshaus (220m²) dient derzeit als Unterstelllager für Gerätschaften, im weiteren massiven Nebengebäude (220 m²) finden Sie 1 Garage, 2 Carportstellplätze, ein Kühlhaus, ein Waschraum/Lagerraum, überdachtes Lager für Landmaschinen und eine Küche/Aufenthaltsraum.
Erd-/Untergeschoss Wohnhaus: Ca 252m², hiervon fallen ca. 140m² Wohnfl. auf das Erdgeschoss
Merkmale
11.110 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Bidet
Keller
Terrasse
Hochwertige Einbauküche Neupreis 42.000,-€ Elektrische Markise Größtenteils elektr. Rollläden Erdgeschoss Doppeltverglaste Alu-Fenster Großes Carport für LKW Doppelcarport für PKWs 2 Container als Zusatzlagerfläche
Wohnhaus insgesamt ca. 252m² Massives Nebengebäude ca. 145m² Gewächshaus ca. 240m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
4.960,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.394.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
144.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
75.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sickenhofen, Babenhausen (64832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
64832 Babenhausen Ortsteil Sickenhofen
Ca. 200m außerhalb der Bebauungsgrenze
Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat rund 17.500 Einwohner. Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn. Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.
PKW Fahrzeiten:
Frankfurt Flughafen ca. 25 min Darmstadt ca. 15 min Aschaffenburg ca. 15 min Hanau ca. 20 min Offenbach ca. 20 min
Babenhausen bietet Ihnen durch einen vorhandenen Bahnhof und eine gute Busverbindung eine optimale Anschlussmöglichkeit. Hier können sie die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften nutzen. Es stehen Ihnen kulturelle Vielfalt, viele Sportvereine und ein Freibad zur Gestaltung ihrer Freizeit zu Verfügung. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium. Es gibt ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein Baumarkt), sowie mehrere Bäcker, mehrere Ärzte und 1 Apotheke.
Weitere Infos auch unter: WWW.BABENHAUSEN.DE
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
