Moderne Dachgeschosswohnung (DG rechts) mit Balkon in Bestlage von Harsewinkel
Diese hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine attraktive Lage in Harsewinkel. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Vom Wohn-/Kochbereich sowie vom Elternschlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Gebäude wird über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über dieses System. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Im Badezimmer ergänzt ein elektrischer Handtuchheizkörper den Komfort. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein kontinuierlich gutes Raumklima bei hoher Energieeffizienz. Die Klapp-Schwing-Dachfenster sind mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung des Gebäudes gehören eine Photovoltaikanlage mit Speicher, deren erzeugte Energie für Allgemeinflächen sowie den Betrieb der Wärmepumpe genutzt wird, sowie eine Glasfaseranbindung für schnelles Internet. TV-Empfang erfolgt über Satellit. Die Wohnung ist mit einer Klingel- und Videosprechanlage ausgestattet. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Abstellflächen für Fahrräder und Müllbehälter im Hofbereich zur Verfügung. Neubau Fertigstellung 2026. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 vermietet. Aus diesem Grund erfolgt der Verkauf ausschließlich an Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.215 €, die Nebenkostenvorauszahlung 255 €. Die Miete für den PKW-Stellplatz beträgt monatlich 15€. Der Stellplatz kann für 15.000 € erworben werden.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Außen-Stellplatz
Dachgeschosswohnung in Neubauprojekt 2 Zimmer + Wohn/Küche + Bad + Gäste-WC Balkon mit Zugang von Wohnbereich und Schlafzimmer Barrierefrei mit Aufzug Fußbodenheizung in allen Räumen Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserbereitung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage mit Speicher für Allgemeinstrom und Wärmepumpe Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Solar-Rollläden an Dachfenstern Glasfaseranschluss Satelliten-TV Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradraum PKW-Stellplatz für 15.000 € erwerbbar Kapitalanlage (vermietet seit 01.06.2026)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
456030 €456.030 €
4.500 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
494.792 €1
Kaufpreis
456.030 €
Kaufnebenkosten
38.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.840 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.642 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harsewinkel (33428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Harsewinkel – ruhig gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit der kurzen Distanz zur gewachsenen Infrastruktur der Stadt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum Zentrum sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage – insbesondere auch im Bereich der Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts
