Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Burgsalach
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1652qm in ruhiger Lage von Burgsalach und bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte, Familien mit Platzbedarf oder Käufer mit Visionen.
Ursprünglich wurde das Gebäude um ca. 1900 als Stall errichtet und im Jahr 1969 zu Wohnraum umgebaut. Heute stehen ca. 96qm Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und Modernisierungen.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, eine Wohn- und Essküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die freistehende Bauweise und das weitläufige Grundstück eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder einfach für Menschen, die Ruhe und Freiraum schätzen.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Das Haus ist zudem nicht unterkellert.
Wer ein Objekt mit Charakter sucht und bereit ist, Zeit und Investitionen in eine umfassende Sanierung zu stecken, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.
Merkmale
1.652 m² Grundstück
Freistehendes Einfamilienhaus Grundstücksgröße ca. 1652qm Wohnfläche ca. 96qm Massive Bauweise Baujahr Ursprung ca. 1900 Umbau zu Wohnraum im Jahr 1969 Leerstehend Sanierungsbedürftiger Zustand 4 Schlafzimmer Wohn- und Essküche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum vorhanden Dachgeschoss nicht ausgebaut Nicht unterkellert Elekroheizung Zweifach verglaste Fenster aus ca. 1997
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.697,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgsalach (91790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Burgsalach im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Wer naturnah wohnen möchte und gleichzeitig die Nähe zu den umliegenden Städten schätzt, findet hier eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die Städte Weißenburg in Bayern, Treuchtlingen und Pleinfeld sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen in der Region voll auf ihre Kosten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
