ERSTBEZUG - sanierte 2-Zimmer-Wohnung beim Bahnhof Floridsdorf
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf gelangt eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage in Floridsdorf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ein Lift ist vorhanden.
Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten werden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer sowie das WC vollständig erneuert und Sanitäranlagen sowie Geräte modernisiert.
Da sich die Sanierungsarbeiten aktuell noch in Umsetzung befinden, besteht - je nach Baufortschritt - teilweise noch die Möglichkeit, bei einzelnen Ausstattungsdetails oder Materialien mitzuwirken und persönliche Wünsche einzubringen.
Beheizt wird die Wohnung künftig mittels Pelletsofen sowie teilweise Infrarotpaneelen in einzelnen Räumen. Diese Kombination wurde bewusst gewählt, da sie eine effiziente und gut geeignete Heizlösung für die Wohnung darstellt.
Raumaufteilung:
Man betritt die Wohnung über ein Vorzimmer, von dem aus das separate WC, das neu sanierte Badezimmer sowie das erste Zimmer erreichbar sind. Dieses Zimmer eignet sich ideal als Essbereich oder Arbeitszimmer.
Das großzügige Hauptzimmer mit knapp 30 m² überzeugt durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Allgemeinflächen im Haus:
* Kellerabteil (ca. 4 m²) * Waschküche
Zusätzlich ist zu erwähnen, dass die Fenster seitens der Hausverwaltung nochmals instandgesetzt werden und die Wohnungseingangstüre ebenfalls erneuert wird.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auch gerne spät Abends oder am Wochenende)!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
Im Falle einer erforderlichen Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie unterstützt Sie unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne bei der Erarbeitung einer passenden Finanzierungslösung. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen verglichen, um für Sie ein attraktives Zins- und Konditionsmodell zu ermitteln.
Ein Erstgespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich und kann auf Wunsch auch gerne bei Ihnen vor Ort stattfinden.
Auf diese Weise sparen Sie wertvolle Zeit und profitieren von einer professionellen sowie unabhängigen Finanzierungsberatung durch einen Spezialisten. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
4.055,56 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Wien (1210)
Die Infrastruktur ist hervorragend. Der Bahnhof Floridsdorf ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Von hier aus verkehren unter anderem die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, modernisiert: 2026, modernisiert
