Einfamilienhaus zum Kauf
1100000 €
6.011 €/m²
5 Zimmer • 183 m² • 9.370 m² Grundstück

Traumhaftes Reetdachhaus auf parkartigem Grundstück mit Privatwald!

Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: In idyllischer Lage von Hörup präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reetdachhaus als harmonische Verbindung aus hochwertiger Baukunst, nordischem Charme und naturnahem Wohnen auf einem parkähnlichen Grundstück.

Die Immobilie bietet rund 183 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die im Jahr 2021 erneuerte Küche mit Kamin und traditioneller Klönschnacktür. Das helle Wohnzimmer mit historischem Kachelofen und Blick ins Grüne sorgt zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnlich gemütliche Stimmung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne rundet den Grundriss dieser Etage harmonisch ab.

Hochwertige Holz- und Fliesenböden, edle Mahagoni-Fenster und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Auch die zu einem Büro ausgebaute Garage mit zusätzlichem Kaminofen unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.

Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst: Der liebevoll angelegte, parkartige Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Grundstück durch ein eigenes ca. 5.900 m² großes Waldstück, das dieser Immobilie eine außergewöhnliche Privatsphäre und naturnahe Exklusivität verleiht.

Besonders interessant für Investoren oder Familien mit Zukunftsplänen: Für ein weiteres, ca. 1.500 m² großes Grundstück vor dem Haus liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Errichtung eines zusätzlichen Einfamilienhauses vor. Auch für das Waldstück wäre eine Beplanung als Baugebiet in der Zukunft denkbar.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 74,8 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
9.370 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse

- hochwertige Küche von 2021 mit Gasherd, großem Ofen, Kamin und traditioneller Klönschnacktür
- historischer Kachelofen im Wohnzimmer
- edle Mahagoni-Fenster, Holz- und Fliesenböden
- Fußbodenerwärmung in den gefliesten Bereichen
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Duschbad im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Eckbadewanne im Dachgeschoss
- zwei Terrassen am Haus
- Viessmann Ölheizung von 2024 mit 3000L Tank
- zu Büro mit Kaminofen umgebaute Garage
- 9.370 m² großes, parkartiges Grundstück mit Privatwald in idyllischer Feldrandlage

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1100000 €

6.010,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.232.770 €1

Kaufpreis

1.100.000 €

Kaufnebenkosten

132.770 €

Notarkosten (1,5%)

16.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

39.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hörup (24980)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Hörup liegt im Westen des Kreises Schleswig-Flensburg und verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgesprochen guten Anbindung. Geprägt von Wiesen, Feldern und dem typisch norddeutschen Landschaftsbild hat sich das Dorf in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen entwickelt, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Trotz seines ruhigen, dörflichen Charakters bietet Hörup ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Wohnqualität. Besonders die Familienfreundlichkeit wird im Ort großgeschrieben. Mit viel Engagement der Dorfgemeinschaft entstanden in den vergangenen Jahrzehnten umfangreiche Sport- und Freizeitangebote, die durch eine moderne Mehrgenerationenanlage mit Skatepark, Boule-Bahn und Ruhebereichen ergänzt wurden.

Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen durch die typisch norddeutsche Landschaft ein. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfplatz sowie Tennisanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.

Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Schafflund und sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Bau der Little James Farm entsteht derzeit auch im Ort ein schöner Bauernhofkindergarten. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, stehen unter anderem in Flensburg und Niebüll zur Verfügung. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen, ohne auf wichtige Infrastruktur verzichten zu müssen.

Durch die unmittelbare Nähe zur B 199 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Flensburg, Niebüll sowie zur A7 und Bundesstraße 5. Dadurch eignet sich Hörup auch hervorragend als Wohnort für Pendler. Zusätzlich besteht eine gute Busanbindung in die umliegenden Orte und Städte.