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235.000 €
3 Zimmer  •  67,4 m²  •  EG
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Wohnung zum Kauf
235000 €
3.488 €/m²
3 Zimmer  •  67,4 m²  •  EG

Topzustand! 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 97493 Bergrheinfeld / Schweinfurt (ID 10671)

Kurzbeschreibung Bergrheinfeld / SW, Topzustand! 3-Zi-ETW, Bj. 1995, Wfl. 67,38 m², Terrasse, Gartenanteil, Gas-ZH (2021), V 89,39 kWh/(m²*a)C KP 235.000 € Objekt Wohnzimmer (Fliesen) offen zum Küchenbereich
Schlafzimmer (Laminat)
Terrasse,
zugeordneter Gartenanteil
Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken (Fliesen)
Flur (Fliesen)
großer Kellerraum
Stellplatz
Gemeinschaftsräume
4 Parteien im Haus

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatz
Verbrauchsausweis 89,39 kWh/(m²*a)C. Gas-Zentralheizung (2021).
Die Wohnung ist seit 1.10.2017 vermietet. Seit 1.1.2024 beträgt die Miete 437,97 € + Stellplatz 10,50 €, Nebenkostenvoauszahlung 130 €, gesamt 578,47 €. Januar 2027 könnte man wieder erhöhen. Momentan an 1 Person vermietet. 9 Monate Kündigungsfrist.
Grundstücksgröße 620 m², 285,27/1.000-Anteil = 177 m² Grundtückanteil
Nebenkosten jährlich 2.745,94 €. Erhaltungsrücklage jährlich 606,07 €.
Gesamt-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 17.438,20 €, bezogen auf die Wohnung 4.595,13 €.
Grundsteuer jährlich 100,62 €.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer jeweils 2,38 % incl. MwSt an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1995
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
235000 €
3.487,68 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. USt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.381,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.518 €1
Kaufpreis
235.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.225 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.593 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Bergrheinfeld (97493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtnah

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung macht einen neuwertigen Eindruck und ist sehr gepflegt.
Bergrheinfeld ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der südwestliche Vorort von Schweinfurt liegt am rechten Ufer des Mains. Typisch für den Ortskern des einstigen Straßendorfes sind die traufseitigen Natursteinhäuser. Bergrheinfeld liegt am Nordrand des Fränkischen Weinlandes. Bergrheinfeld liegt innerhalb eines wichtigen Infrastrukturknotenpunktes an der südwestlichen Peripherie Schweinfurts, wo Autobahnen, Straßen, Bahnlinien und Hochspannungsleitungen zusammenlaufen, mit einem Leitungsknoten von nationaler Bedeutung.
Eine Naherholungsanlage mit zwei Badeseen befindet sich auf der anderen Mainseite in der Altmainschleife Süd.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken vorhanden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 67,38 m², Grundstücksfläche: 177,00 m², Gartenfläche: 109,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Gemeindecode: 10809678115, Wohnungsnr.: 1, Nebenzentrumslage

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Über den Anbieter

Karin Sacher Immobilien
Gartenstrasse 3, 97534 Waigolshausen
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Karin SacherDein Kontakt
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Online-ID: 26IGCM68GWG7
Referenznummer: 10671
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