Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hanglage mit Weitblick und großem Potenzial
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.370 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
2.180,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberdollendorf, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberdollendorf ist ein besonders gefragter Stadtteil von Königswinter am östlichen Rheinufer und überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße des Siebengebirges. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Ort zu einer beliebten Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen das Siebengebirge und laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Die Rheinpromenade eignet sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten entlang des Wassers. Für sportlich Interessierte befindet sich direkt gegenüber der Einfahrt zur Wolfsgasse ein Tennisclub. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. In Königswinter sind sämtliche gängigen Schulformen einschließlich einer Förderschule vorhanden. Zudem befinden sich in Oberdollendorf selbst eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Regionalbahnlinien RE8 und RB27 bestehen direkte Verbindungen nach Köln, Koblenz sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbahnlinie 66. Auch die Autobahnen A3 und A59 sowie die B42 sind schnell erreichbar. Die nur ca. 6 km entfernte UNO-Stadt Bonn mit ihren internationalen Organisationen, Konzernen, der Universität sowie kulturellen Einrichtungen wie Oper, Theatern und Museen bietet zusätzliche Attraktivität. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Umgebung zählt das eindrucksvolle Schloss Drachenburg unterhalb des spektakulären Drachenfelsplateaus oberhalb von Königswinter. Insgesamt verbindet Oberdollendorf naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf besonders angenehme Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
