Dachgeschoss! Terrasse! Wienblick! Privatsphäre!
Wir präsentieren Ihnen diese helle Dachgeschoßwohnung-Maisonette mit herrlichem Wienblick.
Highlights:
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20 m² Dachterrasse - Sonne, Weite und Privatsphäre
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161 m² Wohnfläche, hell, freundlich und durchdacht geplant
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hochwertige Ausstattung inkl. Klimaanlage für komfortables Wohnen im Sommer
Schon beim Betreten des zentralen Vorzimmers fällt Ihnen die angenehme und durchdachte Raumaufteilung auf.
Das elegante Wohnzimmer im oberen Dachgeschoß mit der angrenzenden Küche und der 20 m² großen Terrasse bildet dabei das Herzstück der Wohnung.
3 Schlafzimmer bieten auch einer größeren Familie ausreichend Platz und Rückzugmöglichkeiten.
Die beiden Badezimmer lassen in Summe keine Wünsche offen (Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelhandwaschbecken, ...)
Die Wohnung besteht konkret aus:
1. Dachgeschoß:
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Toilette
* Vorraum
* Abstellraum
2. Dachgeschoß:
* Großzügiges Wohnzimmer
* Küche
* 1 Zimmer
* Badezimmer mit Toilette
* Gäste-WC
* Terrasse (ca. 20 m²)
* Abstellraum
Ausstattung:
* Klimaanlage
* Terrasse mit Holzbelag und Glasgeländer
* Fahrradabstellplätze und Kellerabteile vorhanden
Fenster:
* 3-fach Isolierverglasung
* Aluminiumfenster mit Sonnenschutzbeschichtung
* 3-fach Isolierverglasung
* Uw-Wert < 0,9 W/m²K
* Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Rollos
Böden:
* Vorraum: keramische Fliesen oder Eiche-Massivparkett
* Bad/WC: keramische Fliesen
* Wohn- und Schlafräume: Eiche-Massivparkett
* Küche: Eiche-Massivparkett oder Fliesen
* Terrasse: Holzbelag
* Lift: Parkett oder keramische Fliesen
Türen:
* Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
* Innentüren furniert bzw. kunststoffbeschichtet
* Edelstahl-Drückergarnituren
Heizung/Warmwasser:
* Eigene Gaskombitherme (Brennwertgerät)
* Warmwasserbereitung über die Therme
* Regelung über Raumthermostat
* Fußbodenheizung
Ein Garagenparkplatz muss um 30.000.- mitangekauft werden.
Sie können diese Wohnung auch um 3.000.- + 180.- für die Garage mieten.
Lage/Infrastruktur:
* U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper und Nußdorfer Straße sind fußläufig erreichbar.
* Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41, 42 sowie mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe.
* Der gesamte Bezirk Alsergrund zählt zu den am besten erschlossenen Wiener Bezirken mit Anbindung an U2, U4 und U6.
Bildung:
Für Familien und Studierende ist die Lage besonders attraktiv:
* Nähe zur Universität Wien
* Nähe zur Medizinische Universität Wien und dem AKH-Campus
* Zahlreiche Schulen und Kindergärten im Umkreis
* Die internationale Schule Lycée Français de Vienne befindet sich ebenfalls im Bezirk.
Gesundheit:
Im Umkreis von wenigen Minuten befinden sich:
* Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien
* Medizinische Universität Wien
* Zahlreiche Fachärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister
* Die Josefinen-Apotheke direkt im Haus.
Nahversorger & Gastronomie:
Im Umfeld der Nußdorfer Straße, Alserbachstraße und Währinger Straße finden sich:
* mehrere Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Denn's Biomarkt)
* Drogerien
* Banken
* Bäckereien und Cafés
* zahlreiche Restaurants und Nahversorger
Fazit: Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung - es ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, wo Lebensqualität, Ruhe und urbanes Flair zusammenfinden.
Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen und außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung!
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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@home-finance.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
