moderne Doppelhaushälfte in Mönchweiler, sonnige Terrasse, Garten, Garage
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in der eigenständigen Gemeinde Mönchweiler im Schwarzwald-Baar-Kreis. Auf einem ca. 276 m² großen Grundstück wurde das Wohnhaus im Jahr 1990 von einem Bauträger aus Villingen-Schwenningen errichtet. Direkt am Haus lädt eine nach Süden ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Dank des Satteldachs ist der Terrassenbereich teilweise überdacht und bietet somit auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Aufenthaltsort. Bereits der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche sowie weiter in den hellen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes, neuwertiges Badezimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Büroraum - ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Stauraum nutzbar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen beeindruckend großen und lichtdurchfluteten Raum mit eigenem WC. Ob als gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Himmel, Büro oder Hobbyraum - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Kellerraum, einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Vorratsraum mit viel Stauraum.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
Haustiere erlaubt
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Im Jahr 2023 erfolgte durch die Firma Kerschbaum aus Vöhrenbach der Einbau einer modernen Gas-Brennwertheizung. Bereits 2020 wurden das Dach gedämmt und neu eingedeckt sowie hochwertige, 3-fach verglaste Wärmeschutz-Dachflächenfenster mit elektrischen Verdunkelungsrollos eingebaut. Im Zuge der Dachsanierung wurde zudem die Terrassenüberdachung überarbeitet. 2017 wurden von der Fachfirma Fenster Wullich sämtliche Fenster durch moderne weiße Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und einbruchhemmenden Schließteilen ersetzen. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch bedienbar. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten und modernen Erscheinungsbild. Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und mit stilvollen Möbeln ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen zeitlose weiße Bodenfliesen für ein helles Wohnambiente, während in den übrigen Räumen pflegeleichte Vinylbodenbeläge verlegt wurden. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer schafft zusätzliche Wohnatmosphäre und wird mit Holz beheizt. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, der Kaminofen sowie die Badezimmermöbel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.798,65 €/m²
Provision für Käufer
2,38% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer zu bezahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
534.868 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
45.868 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mönchweiler
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die eigenständige Gemeinde Mönchweiler mit knapp 3.000 Einwohnern liegt im Süden von Baden-Württemberg und gehört zum Schwarzwald-Baar-Kreis. Dank der verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße B33 ist die Autobahn A81 Richtung Stuttgart oder Singen in nur ca. 20 Autominuten erreichbar. Zwei Buslinien - Obereschach-Schwarzwald-Baar-Klinikum und Villingen-Triberg - sorgen für eine gute Anbindung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in Villingen oder St. Georgen. Für Familien bietet Mönchweiler eine hervorragende Betreuung und Bildung: Im modernen Kinderhaus, das seit 2016 als Kindertagesstätte betrieben wird, werden Kinder von einem bis sechs Jahren in sechs Gruppen betreut. Schüler können bis zur 10. Klasse die Gemeinschaftsschule vor Ort besuchen; weiterführende Schulen befinden sich in Villingen-Schwenningen sowie die Zinzendorfschulen in Königsfeld. Die medizinische Versorgung ist gut: Vor Ort stehen zwei allgemeinmedizinische Praxen, eine Zahnarztpraxis und eine Frauenarztpraxis zur Verfügung. Für den täglichen Einkauf gibt es eine Bäckerei sowie einen Lebensmitteldiscounter im Ort. Weitere Informationen finden Sie unter www.moenchweiler.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der kleine, pflegeleicht angelegte Garten rund um das Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Für Fahrräder, Rasenmäher, Gartenmöbel oder Kinderspielzeug steht ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage, vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für einen PKW.
Grundsteuter 2026 151,91€
Stichworte
Nutzfläche: 53,73 m², Gesamtfläche: 182,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
