Der einladende Eingangsbereich heißt Sie bereits beim Betreten herzlich willkommen und vermittelt sofort ein offenes, großzügiges Ambiente. Das Massivhaus aus dem Baujahr?1983 liegt in ruhiger Randlage eines kleinen Ortes, besticht durch seine solide Bauweise und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und auf ein Biotop.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine einladende Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad. Ein schöner Kachelofen mit Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und der beheizte Wintergarten (Baujahr ca. 1989) liefert das ganze Jahr über viel Tageslicht und eignet sich ideal zum Lesen oder Entspannen. Im gesamten Erdgeschoss verleiht eine Fußbodenheizung wohlige Wärme.
Der angrenzende Garten mit Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei helle Zimmer und ein Duschbad - ideal als Gästezimmer, Home-Office oder zukünftige Einliegerwohnung.
Im Keller erwarten Sie ein Partyraum mit Bar und Ofen, ein Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, ein weiteres Duschbad sowie der Heizungsanlagenraum.
Durch die großzügige Raumaufteilung und das große Potenzial ist das Haus besonders für Familien mit Kindern geeignet, die viel Platz zum Leben, Spielen und Entfalten suchen.
Merkmale
714 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Baujahr / Bauart: Massivhaus, Baujahr?1983, solide Bauweise, unverbaubarer Grünblick Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Essbereich Einladende Küche Schlafzimmer Vollbad + Gäste WC Kachelofen Beheizter Wintergarten (ganzjährig Tageslicht, Lese-/Entspannungsbereich) Garten mit Terrasse Dachgeschoss (ausgebaut/für Einliegerwohnung geeignet): Zwei helle Zimmer (1 davon mit Küchenanschlüssen) + gr. Wohnraum Duschbad Keller: Partyraum mit Bar und Ofen Hobbyraum Waschküche Vorratsraum Weiteres Duschbad Heizungsanlagenraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.093,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmenhorst (23869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elmenhorst liegt idyllisch im südlichen Teil des Kreises Stormarn, nur wenige Kilometer südlich von Bargteheide und etwa 25?km nördlich von Hamburg. Das Dorf besticht durch seine ruhige Randlage in einer waldreichen, naturnahen Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Zentrum bietet.
Die Bundesstraße?9 (B?207) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit den Autobahnen?A?23 und?A?7, sodass Pendler und Besucher sowohl nach Hamburg als auch in die umliegenden Städte schnell gelangen. Der Bahnhof Bargteheide, nur ca.?5?km entfernt, bietet regelmäßige Regionalzüge nach Hamburg, Kiel und Lübeck - ideal für Berufspendler und Reisende.
In Elmenhorst selbst finden sich sämtliche Grundversorgungsinfrastrukturen: zwei Supermärkte, ein Kindergarten und ein Grundschulzentrum, während weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote im benachbarten Bargteheide zur Verfügung stehen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wanderungen in den benachbarten Wäldern und entlang der umliegenden Felder ein; zudem sorgt das nahegelegene Naturschutzgebiet "Bargteheider Moor" für ein besonderes Naturerlebnis.
Durch die Kombination aus ländlicher Ruhe, unverbaubarem Grünblick und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung ist Elmenhorst ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Gleichgewicht zwischen Naturnähe und urbaner Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
