MANNELLA *Gestalten statt Kompromisse* Neubau Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential!
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger, naturnaher Lage von Windeck-Lüttershausen. Auf ca. 149 m² Wohnfläche und einem ca. 368 m² großen Grundstück bietet das Haus vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist das integrierte Staffelgeschoss, das dem Haus eine zusätzliche räumliche Qualität verleiht. Die Immobilie befindet sich im Erstbezug und bietet dem Käufer umfangreichen Gestaltungsspielraum: Bodenbeläge, Badezimmer und Außenanlagen können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die modernes Wohnen mit individueller Gestaltung verbinden möchten.
Bitte fragen Sie das Exposé für die ausführliche Beschreibung an.
Merkmale
368 m² Grundstück
offene Küche
Bodenbelag: Estrich
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 2022 - Neubau / Erstbezug - Holzständerbauweise (energieeffizient & angenehmes Raumklima) - ca. 149 m² Wohnfläche - ca. 368 m² Grundstück - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Modernes Staffelgeschoss als architektonisches Highlight - Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster - Süd-/Ost-Ausrichtung von Garten und Terrasse - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Badezimmer + Gäste-WC (Fertigstellung durch Käufer) - Zusätzliche Flächen im OG flexibel nutzbar (Ankleide / HWR) - Vorbereitung für individuellen Innenausbau - Bodenbeläge im gesamten Haus noch frei wählbar - Außenanlagen noch individuell gestaltbar - Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik - Stellplätze direkt am Haus - Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr - Naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne - eigene Luft/Wasser Wärmepumpe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.516,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. vorg. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüttershausen, Windeck (51570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Lüttershausen der Gemeinde Windeck. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein entspanntes Wohnklima ohne Durchgangsverkehr.
Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Waldflächen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die nahegelegenen Ortsteile Rosbach und Dattenfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Über die Bundesstraßen B256 und B8 sowie die Autobahnen A3 und A560 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Siegstrecke).
Für weitere Informationen zur Lage fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 9.40, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 9.30
