Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €

2.333 €/m²

2 Zimmer  •  65,2 m²  •  2. Geschoss

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Husby (24975)

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Wie wäre es, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht zu missen?

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihren offenen Wohncharakter und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, sonniges Wohngefühl, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden sowie geselligen Abenden ein.

Die Küche ist funktional angebunden und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt - ideal für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden (Nutzfläche), der vielseitig genutzt werden kann - ob als Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Stauraum, hier eröffnen sich individuelle Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet momentan die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen.

In Kombination mit der ruhigen, ländlichen Lage, der guten Nahversorgung sowie der schnellen Anbindung an die nahegelegene Stadt entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ein kleines Juwel auf dem Land mit hohem Wohnwert und viel Potenzial.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 7,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 8.30