4 Zimmer • 142 m² • Geschoss 3/3 • frei ab 01.11.2026
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Wohnung zum Kauf
970000 €970.000 €
6.831 €/m²
4 Zimmer • 142 m² • Geschoss 3/3 • frei ab 01.11.2026
Eleganz trifft Komfort - Traumwohnung im Dachgeschoss
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf insgesamt 4 Zimmern ein unvergleichliches Wohngefühl.
Die Wohnung besticht durch ihre charmanten Gauben, die nicht nur für einen besonderen Flair sorgen, sondern auch den großzügigen, weitläufigen Wohn- und Essbereich betonen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen.
Die separate, modern gestaltete Küche ist äußerst hell und mit einer zeitlos modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über ein angrenzendes Dusch- und Wannenbad, das mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist – perfekt für traumhafte Wellness-Momente.
Zusätzlich gibt es zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Büros genutzt werden, aber auch ideal für Gäste oder als Kinderzimmer geeignet sind. Ein praktischer Abstellraum bietet viel Stauraum und trägt zur optimalen Nutzung der Wohnfläche bei.
Die beeindruckende Raumhöhe, kombiniert mit großen Dachflächenfenstern, sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine angenehme Wohnqualität. Alle Fenster sind mit abdunkelbaren Vorhängen ausgestattet, sodass Sie die Möglichkeit haben, in den Sommermonaten die Räume nach Wunsch zu verdunkeln.
Ein weiteres Highlight ist das Gästebad mit Dusche, das optimalen Komfort für Ihre Besucher bietet.
Erleben Sie das besondere Lebensgefühl in dieser einzigartigen Eigentumswohnung, die sowohl Raum für Rückzug als auch für geselliges Beisammensein bietet!
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6,9 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
970000 €970.000 €
6.830,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
DIE COURTAGE IN HÖHE VON 3,57 % INKL. DER GESETZLICHEN MEHRWERTSTEUER AUF DEN KAUFPREIS IST MIT ZUSTANDEKOMMEN DES KAUFVERTRAGES (NOTARIELLER VERTRAGSABSCHLUSS) VERDIENT UND FÄLLIG.
Geschätzte Gesamtkosten
1.057.979 €1
Kaufpreis
970.000 €
Kaufnebenkosten
87.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Tölz (83646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In nur etwa 10 Gehminuten erreichenSie die historische Altstadt von Bad Tölz, die mit ihrem charmanten Flair, den liebevoll restaurierten Häusern und den einladenden Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Des Weiteren sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten – bequem fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. So verbindet diese Lage mühelos die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Mikrolage dieser Penthousewohnung bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen entspannendem Leben in der Natur und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen Bad Tölz‘. Hier schaffen Sie nicht nur eine einmalige Wohnatmosphäre, sondern auch einen unbeschwerten Lebensstil, der dazu einlädt, jeden Tag in vollen Zügen zu genießen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Weitere Informationen
ICH BIN BERECHTIGT, MIT DER ANDEREN VERTRAGSPARTEI EINE HONORARVEREINBARUNG ZU TREFFEN. ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE MIR VON MEINEM AUFTRAGGEBER ZUR VERFÜGUNG GESTELLT WURDEN. ICH ÜBERNEHME KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. DIE GRUNDERWERBSTEUER, NOTAR- UND GRUNDBUCHKOSTEN SIND VOM KÄUFER ZU TRAGEN. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN.
