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Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg i. V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
480.000 €
6 Zimmer  •  135 m²  •  709 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
480000 €
3.556 €/m²
6 Zimmer  •  135 m²  •  709 m² Grundstück

Wohnen in bevorzugter Lage von Haibach!

Älteres Ein bis Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Haibach

Das lichtdurchflutete Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen weitläufigen Garten - ideale Bedingungen für sonnige Stunden. Die ruhige Wohnlage im reinen Wohngebiet bietet Ihnen viel Privatsphäre und dennoch gute Anbindung. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus sind auch zwei separate Wohnungen problemlos realisierbar.

Im Erdgeschoss erstrecken sich etwa 75?m² Wohnfläche. Dort finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Schlafzimmer, eine kombinierte Wohn und Essküche, ein Tageslicht Bad sowie einen Flur, der die Räume miteinander verbindet.
Das Dachgeschoss bietet rund 60?m² Wohnfläche. Auch hier befindet sich ein Wohnzimmer, diesmal mit Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, eine Wohn und Essküche, ein Tageslicht Bad und ein Flur.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Heizungskeller, drei separate Kellerräume sowie eine Kelleraußentreppe zur Verfügung. Zusätzlich gehört zum Anwesen eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.

Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Renovierung - damit haben Sie die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Gerne vereinbaren wir nach Vorlage eines Eigenkapitalnachweises bzw. einer Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Immobilien Center!

Merkmale

  • 709 m² Grundstück
  • voll erschlossen
  • Bad mit Fenster
  • Keller
  • Balkon
  • Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1961
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
480000 €
3.555,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
523.536 €1
Kaufpreis
480.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Haibach (63808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haibach - Im Landkreis Aschaffenburg
Ortsteile: Haibach, Grünmorsbach, Dörrmorsbach
Einwohnerzahl: 8.019 (Stand: 31.12.2024)

Haibach ist eine lebendige und naturverbundene Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg und bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und optimaler Anbindung an die benachbarten Städte. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist besonders für Naturfreunde und Pendler ein attraktiver Wohnort.

Lage und Anbindung
Vor allem profitiert Haibach von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Aschaffenburg. Die Stadt ist per Auto, Bus und Fahrrad binnen kürzester Zeit zu erreichen. Auf die Autobahn A3 gelangt man ebenfalls schnell und verschafft sich eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eine umweltfreundliche Mobilität wird durch E-Bike-Ladestationen und Ladestationen für Elektroautos ermöglicht.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Haibach liegt idyllisch eingebettet im Spessart, einer der waldreichsten und schönsten Regionen Deutschlands, und bietet somit zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten. Vorhanden sind einige Rad- und Wanderwege sowie ein Grillplatz. Für Natur- und Tierliebhaber gibt es den Haibach Wildpark. Weitere Highlights und beliebte Wanderziele sind die zahlreichen Aussichtspunkte und das besondere Haibacher Schweiztal mit der Ketzelburg und dem Kulturrundweg. Für sportliche Aktivitäten befinden sich im Ort ein Hallenbad, eine Kultur- und Sporthalle mit Kegelbahn, ein Fitness-Spielplatz, ein Kletterwald und vieles mehr. Haibach hat eine starke Vereinsstruktur. Zudem werden regelmäßig Veranstaltungen wie das Dorffest und die Kerb organisiert, welche das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung und Alt gleichermaßen ansprechen.

Nahversorgung und Bildung
In Haibach gibt es für Anwohner und Besucher verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants, Hotels und Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und dem naheliegenden Klinikum bestens gewährleistet. Der Ort bietet ebenso eine gute Bildungsinfrastruktur. Die Volksschule Haibach und die vielen Kindergärten geben eine optimale Betreuung für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und die Technische Hochschule Aschaffenburg befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an Aschaffenburg machen Haibach zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Naturfreunde.

Weitere Informationen

Sonstiges * Wohnfläche: ca. 135 m² - Areal: ca. 709 m²
* Eine Garage vorhanden
* Die Immobilie ist renovierungsbedürftig
* Das Haus kann kurzfristig übernommen werden Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
Herr Armin Kunkel
Herr Armin KunkelDein Kontakt
Online-ID: 26IIKB5P9YTB
Referenznummer: 1/20/028-028/101155
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