Wohnung zum Kauf

109000 €109.000 €

2.200 €/m²

1,5 Zimmer  •  42 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Platz der Freiheit 5, Drewer, Marl (45770)

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Attraktive Dachgeschosswohnung mit Hochempore - renoviert & sofort bezugsfrei

Diese charmante Eigentumswohnung Nr. 11 befindet sich in zentraler Stadtlage von Marl und vereint kompaktes Wohnen, offene Architektur und eine durchdachte Raumlösung. Die Wohnung liegt in der 2. Etage / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972, das im Jahr 2021 renoviert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 49,54 m² bietet die Wohnung ein modernes 1,5-Zimmer-Konzept mit besonderem Wohncharakter. Herzstück ist der offene Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Die Hochempore im offenen Giebel schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.

Die offene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet funktionalen Komfort. Die Ausstattung entspricht einer soliden Standardqualität und überzeugt durch einen gepflegten, zeitlosen Zustand.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrasse, der besonders in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, der wesentliche Energieträger ist Öl. Ein Gebäudeenergieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei bzw. nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für:



Singles oder Pendler


Erstkäufer


Kapitalanleger mit Fokus auf gute Vermietbarkeit



Ausstattungs- und Eckdaten im Überblick:



Baujahr: 1972


Renovierung: 2021


Wohnung: Nr. 11


Wohnfläche: 49,54 m²


Zimmer: 1,5 Zimmer mit Hochempore


Etage: 2. OG / Dachgeschoss


Küche: Offene Küchenzeile


Bad: Mit Badewanne


Keller: Ja


Garten mit Terrasse: Ja


Heizung: Zentralheizung


Energieträger: Öl


Einbauküche: Nicht vorhanden


Frei ab: Sofort / nach Vereinbarung



Diese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumarchitektur, ihre helle Atmosphäre und die zentrale Lage - eine interessante Immobilie mit solidem Fundament und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der zugehörige Garten, der in dieser zentralen Lage
eine echte Rarität darstellt. Er bietet Raum für Erholung im Grünen, gemütliche Stunden im Freien
oder einen kleinen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird dies durch nahegelegene
Grünflächen und Spazierwege, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur,
optimaler Verkehrsanbindung und privatem Gartenanteil - ein Standort mit nachhaltiger
Attraktivität und hohem Wohnwert.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 42,00 m², vermietbare Fläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 11, Lage im Ort, modernisiert: Gesamte Innenaustattung, Wände, Badezimmer, Fenster wurden modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Flughafen: 45-55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 1.6, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 1.1, Distanz zur Hauptschule: 3.7, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Realschule: 3.7, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.3, Distanz vom Zentrum: 0.3, Distanz zum Meer: 220, Distanz zu Naherholung: 2, Distanz zum See: 35, Distanz zu Sportanlagen: 5, Distanz zum Strand: 220, Distanz zum Wandergebiet: 3, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden