Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

4.425 €/m²

2,5 Zimmer  •  73,5 m²  •  1. Geschoss

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Maisach (82216)

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Diese gepflegte und zuverlässig vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Maisach besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung über zwei Ebenen (Erd- und Kellergeschoss) sowie ein flexibles Nutzungskonzept mit zusätzlichem Potenzial.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine helle, einladende Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit zusätzlichem Komfort.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet gute Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit heller Fliesenoptik und ist ausgestattet mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung - praktisch und zeitlos zugleich.

Ein freundlich geschnittenes Schlafzimmer im Erdgeschoss komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Der kürzlich erneuerte Bodenbelag unterstreicht die moderne Ausstrahlung der Wohnung. Über eine offen gestaltete Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss.

Ein besonderes Highlight stellt die zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² im Untergeschoss dar, die über die reine Wohnfläche hinausgeht und vielseitig genutzt werden kann. Der dortige Hobbyraum verfügt über ein abgegrabenes Fenster, das für überraschend viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Ob als Homeoffice, Gästebereich, Fitnessraum oder persönlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- bzw. Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Arbeits- und Erholungsbereichen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Position in Maisach mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Kombination mit der bestehenden Vermietung und der gefragten Wohnlage ergibt sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Die Wohnung ist seit 16.11.2025 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 1.000,-€ monatlich.
Der Hobbyraum im KG ist zu 50 % in der Wohnfläche mit enthalten. Die Fläche setzt sich aus 62,17 m² Wohnung + 22,5 Hobbyraum KG/2 = 73,45 m² zusammen. Stichworte Nutzfläche: 29,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.41, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Flughafen: 11.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 5.47, Distanz zu U-/S-Bahn: 13.30, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18