Eigentum statt Miete - 110 qm Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Oschersleben.
Das Gebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden regelmäßig instand gehalten. Die Wohnungen des Hauses wurden in den Jahren 1996/1997 umfassend kernsaniert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung ist aus ursprünglich 2 Wohneinheiten zusammengelegt wurden. Derzeit befindet sich die Wohnung im Leerstand. Das monatliche Hausgeld beträgt 310€, davon sind ca. 80€ für die Instandhaltungsrücklage.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu großzügigen Kleingartenanlagen sowie zum Wiesenpark - Tierpark Oschersleben. Diese weitläufigen Grün- und Erholungsflächen befinden sich praktisch in direkter Umgebung der Wohnanlage und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten sowie Erholung im Grünen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Wohneinheiten miteinander verbunden
- 6 Wohnräume, 1 Küche u. 2 Bäder - 2 abgeschlossene Kellerabteile vorhanden - Fahrradabstellplatz im Kellergeschoss - Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 - voll funktionsfähig - Gemeinschaftlich nutzbarer Hof / Außenbereich - Ruhige Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
809,09 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
98.407 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
9.407 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oschersleben (39387)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in 39387 Oschersleben (Bode) in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, sowie gepflegte Wohnanlagen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.
Zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die Bundesstraßen B246 und B245 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt etwa 30-40 Fahrminuten entfernt. Auch Halberstadt, Helmstedt sind in 20-30 min gut erreichbar.
Der Bahnhof Oschersleben (Bode) bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Magdeburg, Halberstadt und Thale. Dadurch ist auch eine gute Anbindung für Pendler gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieverbrauchsausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Schmeer Selbstständige Immobilienberaterin Hornhäuser Straße 37 39387 Oschersleben (Bode) E-Mail: stefanie.schmeer@db.com Telefon: 0152 04356528
Aufsichtsbehörde: Stadt Oschersleben (Bode) Internet: www.oscherslebenbode.de Anschrift: Markt 1, 39387 Oschersleben (Bode)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2003
