Wohnung zum Kauf

240000 €240.000 €

5.291 €/m²

2 Zimmer  •  45,4 m²  •  1. Geschoss

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Wien (1220)

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"Ein paar Schritte zum Badeteich Hirschstetten!"

Sonnige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia.

Dieses Niedrigenergiehaus wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. KEIN Eigengrund.
Der Baurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen und läuft bis 31.12.2099.
Die große nordwestseitige Loggia/Balkon (ca. 6,45 m2) mit Blick auf die Blumengärten Hirschstetten lädt zum Chillen ein.

Ausstattung:
- elegante Echtholz-Eichenparkettböden
- Badezimmer, offene Küche und Abstellraum mit hochwertigen Fliesen verfliest
- vollausgestatte Küche mit Abwasch, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühl/Gefrierkombination
- Duschkabine, Handtuchtrockner, Heizkörper, Waschbecken und WC
- SAT- und Telefonanschluss vorbereitet
- Elektrische Raffstores im Wohnzimmer
- Fernwärmeheizung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil ca. 3 m2

Allgemeinflächen:
- äußerst großzügiger Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Lift

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 101,83
Baurechtszins: € 90,17
Rücklage: € 22,89
USt.: € 10,18
Brutto € 225,07

Die Liegenschaft ist noch bis Anfang Dezember vermietet.
Der Rücklagenstand beläuft sich lt. Auskunft der Hausverwaltung per 31.12.2025 auf rund € 105.000,-)*.
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Sonstiges
360 Grad Tour - https://360.remax.at/player/wlrnr/de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,45 m², Bundesland: Wien, 1 Etagen