Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.050 €/m²

7 Zimmer  •  192,7 m²  •  922 m² Grundstück

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Lensahn (23738)

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Kurzbeschreibung Ruhe, Lensahn Objekt Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller mit Doppelgarage wurde ca. 1968 auf einem 922 m² großen und eingezäunten Grundstück in zentrumsnaher Lage errichtet.

Das ab ca. 2012 in vielen Bereichen modernisierte, familienfreundliche Wohnhaus mit Garten bietet viel Platz auch für die große Familie.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, großzügiges Wohn- und Esszimmer, ausgestattet mit einer hochwertigen und offenen Küche ( in 2022 angeschafft ), Zugang zur großen Terrasse in bester Sonnenlage, sowie 3 weiteren Zimmern.
Im Wohnzimmer besteht die grundsätzliche Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und geschlossen und mit elektrisch zu betätigenden Verdunklungsrollos ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt einschließlich Windfang und der zur Hälfte angerechneten Terrassenfläche ca. 130 m².

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Der Zugang zum Spitzboden ist über eine Einschubtreppe gegeben.
Die Wohnfläche beträgt ca. 62,76 m².

Die Räumlichkeiten im Vollkeller beinhalten einen Flur und 2 Kellerräume, die ausschließlich von der Erdgeschosswohnung begehbar sind, eine Doppelgarage sowie 2 wohnlich ausgebaute Bereiche, die jeweils mit Küche, Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss ausgestattet sind und jeweils über einen eigenen, separaten Eingang verfügen.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca.134 m².

Die Gas-Brennwerttherme wurde ca. 2012, das Bad im Erdgeschoss
und die 3-fach verglasten Kunststofffenster (bis auf die Dachflächenfenster) wie auch die Garagentore in 2016 erneuert.
Die Fußböden und Türen im Erd- und Dachgeschoss wurden in 2021 neu ersetzt.
Auf dem vorderen, gepflasterten Grundstücksbereich befinden sich mehrere
Kfz-Stellplätze und am Haus eine Wallbox.
Glasfaseranschlüsse von Vodafone und TNG liegen im Haus.

Das Wohnhaus wird nach Vereinbarung übergeben.

Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder
0151 - 122 122 02 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 104,69 kWh(m²a), Gas, Klasse D, Baujahr 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2012.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen - diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner - der SIG Holstein - an Ihrer Seite.
Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz - auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse.
Tel. 04531 508-75733 und 0151-122 122 02. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung